Як стати почесним власником помешкання у Львові? Реалії та факти

Питання власного житла турбує усіх, але на жаль, не кожна сім’я може дозволити собі подібну розкіш. Адже ціни на нерухомість здебільшого захмарні.

До прикладу у Львові, вартість помешкання за 1кв. м. становить від 450 до 1500 дол. Відтак, аби придбати хоча б однокімнатну квартиру, львів’янам потрібно заощаджувати впродовж 13 років, повідомляє кореспондент 032.ua.

Отож, що потрібно зробити львів’янам для заощадження коштів?

З кожним роком ціна на нерухомість зростає, а зарплата знижується. Тому купити омріяне «гніздечко» стає все важче. Якщо ж порахувати скільки потрібно років заощаджувати львів’янам для купівлі власної квартири, то відповідь очевидна – все життя. 

Згідно з даними Головного управляння статистики у Львівській області, середня заробітна плата у Львові становить 3 тис. 395 грн. 32к.

А середньобанківський курс долара становить приблизно 22 грн. 17к. Тому однокімнатна квартира коштуватиме понад 554 тис.250грн. (або 25тис. доларів). Порахуємо скільки років потрібно заощаджувати для купівля власного житла. Якщо 554тис. 250грн. поділимо на 3 тис. 395грн., дізнаємось скільки потрібно місяців працювати львів’янину для купівлі квартири, 163,25місяці. Тоді, поділивши на 12 місяців, дізнаємося кількість років. Виходить більше 13 років.

Як бачимо, для купівлі однокімнатноїквартири потрібно заощаджувати кошти впродовж 13 років.

Проведемо такі ж дії щодо двохкімнатної квартири. Ціна – 35 тис. доларів, це 775 тис. 950 грн. Отож, потрібно без перерв на відпустки працювати 228,55 місяців, а це понад 19 років. Тому бажання жити в просторій двокімнатній квартирі коштуватиме Вам 19 років життя.

Трьохкімнатна квартира коштує приблизно 50 тис. доларів(1млн 108тис грн.), це 326,50місяців, що відповідає більше ніж 27 років праці.

Зауважимо, що проводячи аналіз, ми не врахували будь-які обов’язкові  витрати кожної сім’ї. Наприклад, на харчування, на оплату комунальних послуг, на одяг та ін. Тому, можна зробити впевнений висновок, що до цих 13, 19 та 27 років потрібно додати ще, як мінімум 5 або 10 років.

А що скаже на це експерт з нерухомості?

Євгенія Шкап’як, керівник відділу купівлі-продажу нерухомості компанії «Дуоком», розповіла, що у 2015 році ціни на вторинну нерухомість у Львові, у порівнянні з 2014 роком, знизились на 25%.

Кожен пересічний львів'янин знає, що на сьогоднішній день, у Львові можна придбати житло на будь-який смак у новому житловому будинку. Лише були б гроші.

А ціна за 1кв. м. не є низькою, оскільки, на вторинному ринку вона коливається від 500 до 800дол. Позаяк, вартість кв. м. у новобудові – від 450 до 1 500 дол. (в залежності від розташування та стадії будівництва об'єкту).  

«Ринок нерухомості завжди був не стабільним. Таким він є і сьогодні. На ціну впливає нестабільна економічна ситуація в країні, підняття тарифів на комунальні послуги, запропонована Кабміном податкова реформа (ред. – скасування пільг для податку на нерухомість і розширення фіскальної бази за рахунок комерційних об'єктів) та війна на території України, котра змушує змінювати своє місце проживання та й життя в цілому». – Євгенія Шкап’як.

З якими проблемами стикаються потенційні клієнти на житло?

Основні питання,  які ставить перед собою потенційний покупець: «Яку нерухомість купувати?», «Первинне житло (новобудова) чи вторинне (від власника)?»

Якщо ж купувати житло на первинному ринку, то основною проблемою є невідповідність якості житла та ціни. Адже відомо, що новобудови здаються «нульовками», тобто лише поштукатурені. Відтак, інший косметичний ремонт власникам доводиться робити самотужки. Тому вартість подібного житла врази дорожчає у декілька разів.

Також кожного покупця турбує ще одне надважливе питання: «Яка гарантія того, що забудовник добудує житло і здасть його на реалізацію?». Оскільки, за 1кв. м. на початковій стадії будівництва, потрібно платити набагато менше – від 450 дол. Ця пропозиція хороша, але покупці не ризикують скористатися нею. Адже бояться буди обдуреними і залишитися без житла, і без грошей.

Немає будь-якої гарантії того, що будівництво не затягнеться на декілька місяців, або й навіть років.

Так сталося і з львів’янкою пані Іриною. Нещодавно, вона разом із своїм чоловіком, придбала квартиру на вул. Б. Хмельницького, в одній із новобудов. Жінка розповідає, що зіштовхнулася із великими проблемами, аби купити це житло.

«Зараз забудовники заливають лише фундамент на першу секцію, а до здачі будинку залишився тільки 1 рік. І чи встигнуть забудовники добудувати житло у визначений термін можемо тільки здогадуватися», – розповідає пані Ірина.

Окрім цього, зауважимо, якщо купувати квартиру від власника, то потрібно розуміти, що у цьому випадку може бути багато підводних каменів. Тому потрібно переконатися чи квартира не заарештована та скільки насправді є власників квартири. Адже, інколи недобросовісні продавці можуть приховувати подібні проблеми.

Мінусом також є недешеві послуги юриста, який і буде оформляти договір купівлі-продажу. Та й не безкоштовним є витяг із реєстру обмежень (ред. – щоб дізнатися чи квартира не заарештована), можлива оцінка житла, фінансові перерахунки у банках тощо.

Купувати житло на первинному чи вторинному ринку вирішує лише сам покупець. Як у цьому, так і в іншому випадку є свої плюси та мінуси. Ніхто не може дати 100% гарантії, що після купівлі омріяного власного куточка проблема завершиться. Тому обираючи компанію-забудовника, необхідно дізнатися максимум інформації про неї, поспілкуватися з іншими людьми, які вже купували тут житло, а також врахувати те, скільки років дана компанія існує на ринку нерухомості.

Житло за кордоном – альтернатива чи вихід?

Разом із тим, купити нерухомість у Польщі значно дешевше, ніж в Україні. Наприклад, у Варшаві ціна квартири врази менша ніж в Києві.

Відповідно, українці це зрозуміли ще у далекому 2013 році. Тоді в Польщі було куплено 18,3 тис. кв.м. житлової нерухомості. Завдяки цьому, Україна зайняла почесне 2 місце (після Німеччини) серед іноземців, що придбали нерухомість у Польщі.

Примітний і той факт, що й зараз попит на квартири у Польщі не зменшується. Зокрема, найчастіше українці купують помешкання у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. До прикладу, квартира на первинному ринку у Варшаві коштує 7 тис. 315 zl (злотих), на вторинному – 7 тис. 058 zl.

Врахувавши, що сьогодні 1zl коштує 5 грн. 80к., то квартира на первинному ринку у Варшаві коштуватиме 42 тис. 427 грн. А це у рази менше ніж квартира у Львові. Також, зауважимо, що у Польщі можна оформити житло в кредит під 4-6% річних, а в Україні – 25-30%.

Отже, якість життя українців залежить від їхньої купівельної можливості. Проте зараз її підвищенням ніхто не займається і більшість «простих» українців проживають на межі бідності. Щоб покращити ситуацію потрібно, насамперед, підвищити заробітну плату. А для молодих сімей можна було б запровадити вигідні кредити для придбання власного помешкання.

Але, на жаль, зараз для львів’янина купити власну квартиру майже не можливо. Адже, щоб реалізувати свою мрію, для цього потрібно потратити чи не все своє життя. І навіть, якщо упродовж 26 років життя заощаджувати кошти на квартиру, то вона у кращому випадку може дістатись Вашим дітям. Але, якщо у молодої сім’ї народиться хоча б одна дитина, то враховуючи сімейні витрати, думки про власне житло залишаються лише на рівні мрій. 

Автор: ІРИНА Макаренко