Як стати почесним власником помешкання у Львові? Реалії та факти - 032.ua

Як стати почесним власником помешкання у Львові? Реалії та факти

Питання власного житла турбує усіх, але на жаль, не кожна сім’я може дозволити собі подібну розкіш. Адже ціни на нерухомість здебільшого захмарні.

До прикладу у Львові, вартість помешкання за 1кв. м. становить від 450 до 1500 дол. Відтак, аби придбати хоча б однокімнатну квартиру, львів’янам потрібно заощаджувати впродовж 13 років, повідомляє кореспондент 032.ua.

Отож, що потрібно зробити львів’янам для заощадження коштів?

З кожним роком ціна на нерухомість зростає, а зарплата знижується. Тому купити омріяне «гніздечко» стає все важче. Якщо ж порахувати скільки потрібно років заощаджувати львів’янам для купівлі власної квартири, то відповідь очевидна – все життя. 

Згідно з даними Головного управляння статистики у Львівській області, середня заробітна плата у Львові становить 3 тис. 395 грн. 32к.

А середньобанківський курс долара становить приблизно 22 грн. 17к. Тому однокімнатна квартира коштуватиме понад 554 тис.250грн. (або 25тис. доларів). Порахуємо скільки років потрібно заощаджувати для купівля власного житла. Якщо 554тис. 250грн. поділимо на 3 тис. 395грн., дізнаємось скільки потрібно місяців працювати львів’янину для купівлі квартири, 163,25місяці. Тоді, поділивши на 12 місяців, дізнаємося кількість років. Виходить більше 13 років.

Як бачимо, для купівлі однокімнатноїквартири потрібно заощаджувати кошти впродовж 13 років.

Проведемо такі ж дії щодо двохкімнатної квартири. Ціна – 35 тис. доларів, це 775 тис. 950 грн. Отож, потрібно без перерв на відпустки працювати 228,55 місяців, а це понад 19 років. Тому бажання жити в просторій двокімнатній квартирі коштуватиме Вам 19 років життя.

Трьохкімнатна квартира коштує приблизно 50 тис. доларів(1млн 108тис грн.), це 326,50місяців, що відповідає більше ніж 27 років праці.

Зауважимо, що проводячи аналіз, ми не врахували будь-які обов’язкові  витрати кожної сім’ї. Наприклад, на харчування, на оплату комунальних послуг, на одяг та ін. Тому, можна зробити впевнений висновок, що до цих 13, 19 та 27 років потрібно додати ще, як мінімум 5 або 10 років.

А що скаже на це експерт з нерухомості?

Євгенія Шкап’як, керівник відділу купівлі-продажу нерухомості компанії «Дуоком», розповіла, що у 2015 році ціни на вторинну нерухомість у Львові, у порівнянні з 2014 роком, знизились на 25%.

Кожен пересічний львів'янин знає, що на сьогоднішній день, у Львові можна придбати житло на будь-який смак у новому житловому будинку. Лише були б гроші.

А ціна за 1кв. м. не є низькою, оскільки, на вторинному ринку вона коливається від 500 до 800дол. Позаяк, вартість кв. м. у новобудові – від 450 до 1 500 дол. (в залежності від розташування та стадії будівництва об'єкту).  

«Ринок нерухомості завжди був не стабільним. Таким він є і сьогодні. На ціну впливає нестабільна економічна ситуація в країні, підняття тарифів на комунальні послуги, запропонована Кабміном податкова реформа (ред. – скасування пільг для податку на нерухомість і розширення фіскальної бази за рахунок комерційних об'єктів) та війна на території України, котра змушує змінювати своє місце проживання та й життя в цілому». – Євгенія Шкап’як.

З якими проблемами стикаються потенційні клієнти на житло?

Основні питання,  які ставить перед собою потенційний покупець: «Яку нерухомість купувати?», «Первинне житло (новобудова) чи вторинне (від власника)?»

Якщо ж купувати житло на первинному ринку, то основною проблемою є невідповідність якості житла та ціни. Адже відомо, що новобудови здаються «нульовками», тобто лише поштукатурені. Відтак, інший косметичний ремонт власникам доводиться робити самотужки. Тому вартість подібного житла врази дорожчає у декілька разів.

Також кожного покупця турбує ще одне надважливе питання: «Яка гарантія того, що забудовник добудує житло і здасть його на реалізацію?». Оскільки, за 1кв. м. на початковій стадії будівництва, потрібно платити набагато менше – від 450 дол. Ця пропозиція хороша, але покупці не ризикують скористатися нею. Адже бояться буди обдуреними і залишитися без житла, і без грошей.

Немає будь-якої гарантії того, що будівництво не затягнеться на декілька місяців, або й навіть років.

Так сталося і з львів’янкою пані Іриною. Нещодавно, вона разом із своїм чоловіком, придбала квартиру на вул. Б. Хмельницького, в одній із новобудов. Жінка розповідає, що зіштовхнулася із великими проблемами, аби купити це житло.

«Зараз забудовники заливають лише фундамент на першу секцію, а до здачі будинку залишився тільки 1 рік. І чи встигнуть забудовники добудувати житло у визначений термін можемо тільки здогадуватися», – розповідає пані Ірина.

Окрім цього, зауважимо, якщо купувати квартиру від власника, то потрібно розуміти, що у цьому випадку може бути багато підводних каменів. Тому потрібно переконатися чи квартира не заарештована та скільки насправді є власників квартири. Адже, інколи недобросовісні продавці можуть приховувати подібні проблеми.

Мінусом також є недешеві послуги юриста, який і буде оформляти договір купівлі-продажу. Та й не безкоштовним є витяг із реєстру обмежень (ред. – щоб дізнатися чи квартира не заарештована), можлива оцінка житла, фінансові перерахунки у банках тощо.

Купувати житло на первинному чи вторинному ринку вирішує лише сам покупець. Як у цьому, так і в іншому випадку є свої плюси та мінуси. Ніхто не може дати 100% гарантії, що після купівлі омріяного власного куточка проблема завершиться. Тому обираючи компанію-забудовника, необхідно дізнатися максимум інформації про неї, поспілкуватися з іншими людьми, які вже купували тут житло, а також врахувати те, скільки років дана компанія існує на ринку нерухомості.

Житло за кордоном – альтернатива чи вихід?

Разом із тим, купити нерухомість у Польщі значно дешевше, ніж в Україні. Наприклад, у Варшаві ціна квартири врази менша ніж в Києві.

Відповідно, українці це зрозуміли ще у далекому 2013 році. Тоді в Польщі було куплено 18,3 тис. кв.м. житлової нерухомості. Завдяки цьому, Україна зайняла почесне 2 місце (після Німеччини) серед іноземців, що придбали нерухомість у Польщі.

Примітний і той факт, що й зараз попит на квартири у Польщі не зменшується. Зокрема, найчастіше українці купують помешкання у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. До прикладу, квартира на первинному ринку у Варшаві коштує 7 тис. 315 zl (злотих), на вторинному – 7 тис. 058 zl.

Врахувавши, що сьогодні 1zl коштує 5 грн. 80к., то квартира на первинному ринку у Варшаві коштуватиме 42 тис. 427 грн. А це у рази менше ніж квартира у Львові. Також, зауважимо, що у Польщі можна оформити житло в кредит під 4-6% річних, а в Україні – 25-30%.

Отже, якість життя українців залежить від їхньої купівельної можливості. Проте зараз її підвищенням ніхто не займається і більшість «простих» українців проживають на межі бідності. Щоб покращити ситуацію потрібно, насамперед, підвищити заробітну плату. А для молодих сімей можна було б запровадити вигідні кредити для придбання власного помешкання.

Але, на жаль, зараз для львів’янина купити власну квартиру майже не можливо. Адже, щоб реалізувати свою мрію, для цього потрібно потратити чи не все своє життя. І навіть, якщо упродовж 26 років життя заощаджувати кошти на квартиру, то вона у кращому випадку може дістатись Вашим дітям. Але, якщо у молодої сім’ї народиться хоча б одна дитина, то враховуючи сімейні витрати, думки про власне житло залишаються лише на рівні мрій. 

Автор: ІРИНА Макаренко

квартира купити_квартиру вартість_житла
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Актуальність
(0 оцінок)
Автор
(0 оцінок)
Якість матеріалу
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Політика
21 липня в Україні відбудуться позачергові парламентські вибори, які в нашій країні відбуваються за мажоритарно-пропорційною системою. Тобто половину нардепів обиратимуть на одномандатних виборчих округах, а половину - на загальнодержавному багнатомандатному виборчому окрузі (по списках партій). Кореспондент сайту 032.ua пропонує мешканцям Львова та області дізнатися про 12 округів, на яких обиратимуть по одному депутату, які представлятимуть Львівщину у н...
Суспільство
032.ua зібрав добірку петицій, які після необхідної кількості підписів від містян підтримали й депутати міської ради. Пропонуємо петиції, що були зареєстровані у Львові цього року, і які мають реалізувати.  Міський метрополітен  Фото умовне 11-го липня, на сесії ЛМР депутати підтримали петицію про відновлення проекту міського метро. Петицію з проханням "розморозити" проект львівського метрополітену зареєстрував наприкінці травня Василь Лозовий.  Необхідніс...
Бізнес
Останнім часом український бізнес активно розвивається, набирає обертів і продаж товарів львівських виробників та надавачів послуг за кордон. Кореспондент сайту 032.ua дізнавався, з ким найбільше торгують представники бізнесу Львівщини, що експортують та куди, і як вийти нашим підприємцям на нові ринки збуту. Що і в яких об’ємах експортують бізнесмени Львівської області? За даними Головного управління статистики у Львівській області, наші підприємці активн...
Суспільство
У середу, 17 липня у Львові синоптики прогнозують грозу та град. Про це повідомили у прес-службі ЛМР з посиланням на Львівський регіональний центр з гідрометеорології. Завтра у Львові очікуються пориви західного вітру 15 - 20 м/с. На Львівщині вночі місцями, вдень по всій території синоптики обіцяють грозу, вдень подекуди пориви західного вітру 15 - 20 м/с, град. Тож усім учасникам дорожнього руху під час негоди рекомендують бути особливо обережними. Львів...
Суспільство
14 липня львівська співачка Ірина Федишин виступила у Харкові на безкоштовному концерті, де агітували за екс-регіонала Володимира Мисика, що зараз балотується у Верховну Раду по мажоритарному округу №172. Про це пише видання zaxid.net.  У неділю на місцевому стадіоні "Восток" пройшов "Фестиваль сім'ї" у рамках якого відбувся концерт. Разом з Федишин на сцені виступили MARUV та Сергій Бабкін. Також на під час святкувань виступав мер Харкова Геннадій Кернес,...
Культура
У п’ятницю, 19 липня, о 17.00 в Парку культури та відпочинку ім. Б. Хмельницького відбудеться акція "Саджайте квіти, а не людей" на підтримку українських політв’язнів. Про це повідомили у прес-службі Львівської міської ради. Усіх небайдужих львів'ян запрошують долучитися до акції та висаджувати квіти, показавши в такий спосіб, що про Олега Сенцова та усіх українських заручників Кремля пам’ятають кожного дня. "У 2018-му Олег 145 днів голодував із вимогою зв...
Культура
Сьогодні, 16 липня, набуває своєї чинності Закон "Про забезпечення функціонування української мови як державної". Про це повідомляє кореспондент 032.ua. Цей документ набирає своєї чинності через два місяці після того, як його опублікували в газеті "Голос України". Нагадаємо, новий закон передбачає, зокрема, таке: усі громадяни України, особливо посадовці та високопосадовці й надавачі послуг повинні знати державну мову та використовувати її в роботі; для зд...
Пригоди
14 липня близько 18 години у місті Моршин на Львівщині, у місцевому озері "Лісне" виявили тіло хлопця. Про це повідомили у Головному управлінні ДСНС України у Львівській області. Загиблим виявився 24-річний хлопець, пошуки  якого тривали увесь день. О 18:10 рятувальники Львівської центральної рятувальної водолазної служби витягнули  тіло загиблого з води на поверхню.  У поліції встановлюють обставини події. Читайте також: Що робити, якщо людина тоне: допо...
Пригоди
У понеділок, 15 липня у пункті пропуску "Краківець" на кордоні з Польщею під час проходження прикордонного контролю виявлено та затримано організатора каналу торгівлі людьми. Про це повідомили на facebook-сторінці Західного регіонального управління Держприкордонслужби. Громадянин Бельгії намагався вивезти трьох громадянок України, віком від 27-ми до 38-ми років, за кордон з метою сексуальної експлуатації. Жертви торгівлі людьми в добровільному порядку відм...