Як стати почесним власником помешкання у Львові? Реалії та факти - 032.ua

Як стати почесним власником помешкання у Львові? Реалії та факти

Питання власного житла турбує усіх, але на жаль, не кожна сім’я може дозволити собі подібну розкіш. Адже ціни на нерухомість здебільшого захмарні.

До прикладу у Львові, вартість помешкання за 1кв. м. становить від 450 до 1500 дол. Відтак, аби придбати хоча б однокімнатну квартиру, львів’янам потрібно заощаджувати впродовж 13 років, повідомляє кореспондент 032.ua.

Отож, що потрібно зробити львів’янам для заощадження коштів?

З кожним роком ціна на нерухомість зростає, а зарплата знижується. Тому купити омріяне «гніздечко» стає все важче. Якщо ж порахувати скільки потрібно років заощаджувати львів’янам для купівлі власної квартири, то відповідь очевидна – все життя. 

Згідно з даними Головного управляння статистики у Львівській області, середня заробітна плата у Львові становить 3 тис. 395 грн. 32к.

А середньобанківський курс долара становить приблизно 22 грн. 17к. Тому однокімнатна квартира коштуватиме понад 554 тис.250грн. (або 25тис. доларів). Порахуємо скільки років потрібно заощаджувати для купівля власного житла. Якщо 554тис. 250грн. поділимо на 3 тис. 395грн., дізнаємось скільки потрібно місяців працювати львів’янину для купівлі квартири, 163,25місяці. Тоді, поділивши на 12 місяців, дізнаємося кількість років. Виходить більше 13 років.

Як бачимо, для купівлі однокімнатноїквартири потрібно заощаджувати кошти впродовж 13 років.

Проведемо такі ж дії щодо двохкімнатної квартири. Ціна – 35 тис. доларів, це 775 тис. 950 грн. Отож, потрібно без перерв на відпустки працювати 228,55 місяців, а це понад 19 років. Тому бажання жити в просторій двокімнатній квартирі коштуватиме Вам 19 років життя.

Трьохкімнатна квартира коштує приблизно 50 тис. доларів(1млн 108тис грн.), це 326,50місяців, що відповідає більше ніж 27 років праці.

Зауважимо, що проводячи аналіз, ми не врахували будь-які обов’язкові  витрати кожної сім’ї. Наприклад, на харчування, на оплату комунальних послуг, на одяг та ін. Тому, можна зробити впевнений висновок, що до цих 13, 19 та 27 років потрібно додати ще, як мінімум 5 або 10 років.

А що скаже на це експерт з нерухомості?

Євгенія Шкап’як, керівник відділу купівлі-продажу нерухомості компанії «Дуоком», розповіла, що у 2015 році ціни на вторинну нерухомість у Львові, у порівнянні з 2014 роком, знизились на 25%.

Кожен пересічний львів'янин знає, що на сьогоднішній день, у Львові можна придбати житло на будь-який смак у новому житловому будинку. Лише були б гроші.

А ціна за 1кв. м. не є низькою, оскільки, на вторинному ринку вона коливається від 500 до 800дол. Позаяк, вартість кв. м. у новобудові – від 450 до 1 500 дол. (в залежності від розташування та стадії будівництва об'єкту).  

«Ринок нерухомості завжди був не стабільним. Таким він є і сьогодні. На ціну впливає нестабільна економічна ситуація в країні, підняття тарифів на комунальні послуги, запропонована Кабміном податкова реформа (ред. – скасування пільг для податку на нерухомість і розширення фіскальної бази за рахунок комерційних об'єктів) та війна на території України, котра змушує змінювати своє місце проживання та й життя в цілому». – Євгенія Шкап’як.

З якими проблемами стикаються потенційні клієнти на житло?

Основні питання,  які ставить перед собою потенційний покупець: «Яку нерухомість купувати?», «Первинне житло (новобудова) чи вторинне (від власника)?»

Якщо ж купувати житло на первинному ринку, то основною проблемою є невідповідність якості житла та ціни. Адже відомо, що новобудови здаються «нульовками», тобто лише поштукатурені. Відтак, інший косметичний ремонт власникам доводиться робити самотужки. Тому вартість подібного житла врази дорожчає у декілька разів.

Також кожного покупця турбує ще одне надважливе питання: «Яка гарантія того, що забудовник добудує житло і здасть його на реалізацію?». Оскільки, за 1кв. м. на початковій стадії будівництва, потрібно платити набагато менше – від 450 дол. Ця пропозиція хороша, але покупці не ризикують скористатися нею. Адже бояться буди обдуреними і залишитися без житла, і без грошей.

Немає будь-якої гарантії того, що будівництво не затягнеться на декілька місяців, або й навіть років.

Так сталося і з львів’янкою пані Іриною. Нещодавно, вона разом із своїм чоловіком, придбала квартиру на вул. Б. Хмельницького, в одній із новобудов. Жінка розповідає, що зіштовхнулася із великими проблемами, аби купити це житло.

«Зараз забудовники заливають лише фундамент на першу секцію, а до здачі будинку залишився тільки 1 рік. І чи встигнуть забудовники добудувати житло у визначений термін можемо тільки здогадуватися», – розповідає пані Ірина.

Окрім цього, зауважимо, якщо купувати квартиру від власника, то потрібно розуміти, що у цьому випадку може бути багато підводних каменів. Тому потрібно переконатися чи квартира не заарештована та скільки насправді є власників квартири. Адже, інколи недобросовісні продавці можуть приховувати подібні проблеми.

Мінусом також є недешеві послуги юриста, який і буде оформляти договір купівлі-продажу. Та й не безкоштовним є витяг із реєстру обмежень (ред. – щоб дізнатися чи квартира не заарештована), можлива оцінка житла, фінансові перерахунки у банках тощо.

Купувати житло на первинному чи вторинному ринку вирішує лише сам покупець. Як у цьому, так і в іншому випадку є свої плюси та мінуси. Ніхто не може дати 100% гарантії, що після купівлі омріяного власного куточка проблема завершиться. Тому обираючи компанію-забудовника, необхідно дізнатися максимум інформації про неї, поспілкуватися з іншими людьми, які вже купували тут житло, а також врахувати те, скільки років дана компанія існує на ринку нерухомості.

Житло за кордоном – альтернатива чи вихід?

Разом із тим, купити нерухомість у Польщі значно дешевше, ніж в Україні. Наприклад, у Варшаві ціна квартири врази менша ніж в Києві.

Відповідно, українці це зрозуміли ще у далекому 2013 році. Тоді в Польщі було куплено 18,3 тис. кв.м. житлової нерухомості. Завдяки цьому, Україна зайняла почесне 2 місце (після Німеччини) серед іноземців, що придбали нерухомість у Польщі.

Примітний і той факт, що й зараз попит на квартири у Польщі не зменшується. Зокрема, найчастіше українці купують помешкання у Варшаві, Кракові та Вроцлаві. До прикладу, квартира на первинному ринку у Варшаві коштує 7 тис. 315 zl (злотих), на вторинному – 7 тис. 058 zl.

Врахувавши, що сьогодні 1zl коштує 5 грн. 80к., то квартира на первинному ринку у Варшаві коштуватиме 42 тис. 427 грн. А це у рази менше ніж квартира у Львові. Також, зауважимо, що у Польщі можна оформити житло в кредит під 4-6% річних, а в Україні – 25-30%.

Отже, якість життя українців залежить від їхньої купівельної можливості. Проте зараз її підвищенням ніхто не займається і більшість «простих» українців проживають на межі бідності. Щоб покращити ситуацію потрібно, насамперед, підвищити заробітну плату. А для молодих сімей можна було б запровадити вигідні кредити для придбання власного помешкання.

Але, на жаль, зараз для львів’янина купити власну квартиру майже не можливо. Адже, щоб реалізувати свою мрію, для цього потрібно потратити чи не все своє життя. І навіть, якщо упродовж 26 років життя заощаджувати кошти на квартиру, то вона у кращому випадку може дістатись Вашим дітям. Але, якщо у молодої сім’ї народиться хоча б одна дитина, то враховуючи сімейні витрати, думки про власне житло залишаються лише на рівні мрій. 

Автор: ІРИНА Макаренко

квартира купити_квартиру вартість_житла
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Актуальність
(0 оцінок)
Автор
(0 оцінок)
Якість матеріалу
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Аналітика
Цьогоріч у листопаді депутати Верховної Ради України прийняли законопроект щодо зниження вартості розмитнення автомобілів на єврономерах. Новий закон має стимулювати українців купувати більш нові автомобілі та створити умови для розмитнення раніше ввезених на митну територію України автомобілів з іноземною реєстрацією. 032 вирішив перевірити, за скільки сьогодні власники «євроблях» готові продати свою нерозмитнену автівку. Станом на сьогодні на сайті одног...
Культура
Нещодавно управління культури Львівської міськради оприлюднило новий зимовий промоційний ролик міста. У основі історії "Львів. Бароко. Різдво" пригоди маленької дівчинки, яка відвідує львівський музей Іоана Пінзеля та містичним чином опиняється у стародавньому Львові. Таким чином автори ролика - режисер Олександр Кулик, "Арт-студія Івони Лобан" та музичний гурт "Rockoko official" підкреслюють міські скарби, що сховані за дверима львівських музеїв. Читайте...
Суспільство
12 грудня ввели обмеження руху транспорту на вулиці Смаль-Стоцького у Львові. Як повідомили у прес-службі Львівської міськради, незручності для водіїв триватимуть до 13 лютого 2019 року. Обмеження пов'язані зі здійсненням реконструкції будинку за адресою: вул. Смаль-Стоцького, 2. Виконавцем робіт є фізична особа. Читайте також: Жива чи штучна: яку ялинку обрати львів’янам до свята, - ЦІНИ, ФОТО Об’їзд дороги відбуватиметься відповідно до розробленої тимчас...
Бізнес
Компанія "Онур" виграла черговий тендер на ремонт дороги у Львівській області. Як повідомляє кореспондент сайту 032.ua, до кінця 2019 року ТзОВ "Онур" має зробити поточний середній ремонт траси загального користування місцевого значення С141008 Мостиська Перші – (Львів-Шегині) на ділянці км 1+100 – км 2+200. Замовником робіт є департамент дорожнього господарства, транспорту та зв’язку Львівської ОДА, вартість ремонту - 3 мільйони 160 тисяч гривень. Читайте...
Це цікаво
Не за горами Новий Рік та Різдвяні свята, у повітрі пахне мандаринками та хвойними деревами, а вже за кілька днів у Львові традиційно встановлять головну зимову прикрасу - ялинку. Сайт 032.ua вирішив зробити невеликий екскурс у минуле та згадати, якими були центральні ялинки Львова у радянський час та в період незалежності України. Післявоєнний період На Галичині здавна зимовий період розпочинався святкування Дня Святого Миколая, відзначенням католицького...
Суспільство
З понеділка, 10 грудня, на маршруті №8, який курсує зі Львова до Брюховичів, з'явились два великих автобуса. Новенькі автобуси їздять на маршруті поряд зі звичними "Богданами", - передає кореспондент сайту 032.ua. Разом із тим, кінцеву зупинку автобусів у Львові перенесли з площі Святого Тедора до готелю "Львів", на вулицю Зернову. Наразі людей про зміну точки прибуття до Львова автобусів інформує невелике оголошення та активісти ГО "Зручне місто". Як пові...
Екологія
Грудень - це традиційна пора свят, кольорових гірлянд, “дощиків”, колядок і, звісно ж, новорічного дерева - ялинки. Майже у кожному домі українці встановлюють хвойне деревце, живе або штучне. Які переваги та недоліки кожного з цих видів ялинок, як відрізнити легальне хвойне деревце від нелегального та які ціни на ринках Львова, перевіряв кореспондент сайту 032.ua. Збереження довкілля Масові вирубки лісів уже не дивина для нашої країни, тож свідомі громадя...
Новини компаній
Чи пам’ятаєте ви свої улюблені іграшки? Певно, що так, стверджує дитячий маркетплейс IpopoKIDS. Багато дитячих спогадів стираються з роками, але ті речі, з якими були пов’язані ваші радості і хвилювання, ви згадаєте досить легко. Саме тому, коли настає час передивитися шухляду з іграшками, щоб позбутися більшості з них, виявиться, що з деякими розлучитися не так вже й легко. Наша внутрішня дитина — це найкращі ми. Ваша сьогоднішня дитина — це майбутній дор...
Суспільство
13 грудня вдень у Львові та області очікується сильний сніг, а на дорогах - ожеледиця, яка може призвести до ускладнення руху транспорту. Синоптики прогнозують снігопади у найближчу добу, при температурі повітря мінус 0 - 6°, - передає 032.ua із посиланням на прес-службу Львівської міськради. У п'ятницю, 14 грудня Львів накриють хмари, можливий невеликий сніг, на дорогах - ожеледиця. Мороз стане трохи сильнішим, до 8° з позначкою мінус. Читайте також: Жива...