ТОП-5 міст України, де подорожчало житло у 2026 році

За останній рік ринок житла України продемонстрував помітну динаміку: майже у всіх великих містах країни ціни на однокімнатні квартири виросли.

Згідно з даними ЛУН Статистика, найсильніше здорожчання спостерігається у Рівному та Одесі, де вартість “однушок” зросла майже на чверть за рік.

Рівне – рекордсмен за темпами подорожчання

Найвищий ріст цін у країні показало Рівне. За рік середня ціна 1-кімнатних квартир зросла на 26%, досягнувши $56,2 тис. Це не тільки лідерство за темпами зростання, а й факт входження рівненських квартир у ТОП-5 найдорожчих однокімнатних у країні. Експерти відзначають, що такий стрибок пов’язаний з обмеженою пропозицією на вторинному ринку та активним попитом на недорогі новобудови, який зберігається навіть за високих цін.

Одеса – високі темпи зростання при нижчій базі

Одеса розділяє друге місце за приростом вартості – 25% за рік. При цьому середня ціна 1-кімнатних квартир у місті наразі становить $47,5 тис., що менше, ніж у Рівному, але зростання говорить про стабільний попит на житло біля моря та у припортових районах. Значну роль відіграє і активність інвесторів, які купують квартири для здачі в оренду, особливо у центральних районах та на узбережжі Чорного моря.

Київ – найдорожчі “однушки” країни

Столиця посідає третю позицію за темпами зростання – 17% за рік, але за абсолютною ціною київські квартири залишаються беззаперечними лідерами: середня вартість однокімнатного житла у оголошеннях досягла $70 тис. Зростання цін у Києві відбувається на фоні стабільного попиту на житло в центральних та передміських районах, а також через обмеженість пропозиції в новобудовах середнього сегмента.

Харків – помірне подорожчання при низькій ціні

На четвертому місці – Харків, де однокімнатні квартири додали у вартості 15% за рік. При цьому середня ціна залишається однією з найнижчих у країні – $23 тис. Це свідчить про те, що навіть за помірного росту купівельна спроможність та доступність житла у місті зберігаються на відносно високому рівні.

Вінниця та Чернігів – однаковий приріст, різна вартість

П’яте місце за темпами зростання поділяють Вінниця та Чернігів, де ціни піднялися на 13%. Цікаво, що при однаковому прирості середня вартість квартир у цих містах суттєво різниться: у Вінниці – майже $50 тис., а у Чернігові – $35 тис. Це свідчить про різну базу цін минулого року та локальні особливості ринку. У Вінниці дорожче житло у старих районах та новобудовах поруч із центром, тоді як у Чернігові зростання цін відбувається переважно у нових мікрорайонах на околицях.

Ринок однокімнатних квартир демонструє дві ключові тенденції:

1. Темпи зростання не завжди корелюють з абсолютною ціною. Наприклад, Харків зростає на 15%, але середня вартість залишається найнижчою, а Київ – 17%, але житло там найдорожче.

2. Локальні фактори сильно впливають на ринок. Пропозиція новобудов, розташування міста, наявність інвестиційного попиту та демографічні тренди визначають, наскільки швидко зростають ціни.

Очевидно, що для потенційних покупців та інвесторів ринок України залишається активним і привабливим, проте стратегія покупки житла повинна враховувати не тільки абсолютну ціну, а й темпи її зростання та перспективи розвитку конкретного міста.