Хто такі рейдери та як з ними боротися

Останнім часом все більше львів'ян жаліються на самовільне зайняття земельної ділянки невідомими особами, а нещодавно Львівська міськрада узагалі знесла самочинно збудований будинок, що стало прецедентом не лише для Львова, але й для України.

У Головному територіальному управлінні юстиції у Львівській області розповіли кореспонденту 032.ua, що таке рейдерство та як себе захистити від нього.

Що таке  самовільне зайняття земельної ділянки?

Це дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Що таке подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок ?

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки підлягають обов’язковій державній реєстрацій.

Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок - це наявність двох зареєстрованих прав оренди за різними орендарями.

Як запобігти подвійній реєстрації ?

Перед укладанням договору оренди земельної ділянки та державною реєстрацію цього права, рекомендовано попередньо отримати витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку задля того, щоб володіти повною інформацію.

Як захистити своє право?         

Законодавство передбачає два шляхи  захисту - у досудовому та судовому порядку.

Досудовий порядок передбачає звернення до:

  • правоохоронних органів;
  • Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України;
  • регіональних оперативних штабів, які працюють у режимі оперативного реагування на спроби рейдерських захоплень земель або вирощеного врожаю. Контакти штабів можна знайти на сайті Головного територіально управління юстиції у кожній області;
  • мобільних точок доступу до системи безоплатної правової допомоги з метою повідомлення про факт рейдерської атаки та консультування щодо подальших дій;

Крім того, реальний власник земельної ділянки може звернутися  до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса із заявою про заборону вчинення реєстраційних дій, яка невідкладно реєструється  в базі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Які скарги розглядає Комісія?

Мін’юст розглядає скарги:

  • на рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
  • на рішення, дії або бездіяльність Головних територіальних управлінь юстиції Міністерства юстиції України (з питань розгляду скарг, які належать до їх компетенції).

Проте, до компетенції Міністерства юстиції України не відноситься розгляд скарг:

  • на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, коли таке право набуто на підставі рішення суду;
  • коли наявний судовий спір;
  • розгляд скарг на реєстраційні дії, проведені на підставі рішення суду.

Який порядок і форма подачі скарги до Комісії Мін’юсту?

Скарга на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрації прав або територіального органу Міністерства юстиції України подається особою, яка вважає, що її права порушено. Скарга подається за формою, встановленою законом. Вимоги до оформлення скарги розміщені на сайті Міністерства.

Скарга, подана без урахування зазначених вимог, Комісією по суті не розглядається.

Які строки звернення до Комісії? 

60 календарних днів  на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрації;

15 календарних днів на рішення дії або бездіяльність територіальних органів Мін’юсту.

Відлік часу починається від дня прийняття рішення або з дня коли особа могла дізнатися про порушення її прав.

Які строки розгляду?

Загальний строк розгляду та вирішення скарги – до 45 календарних днів з моменту надходження скарги.  Комісія готує висновок протягом 2-3 тижнів, на підставі якого Мін’юст приймає рішення у формі наказу.

Рішення надсилається скаржнику протягом 3-х робочих днів з дня його прийняття. Особа, яка звернулась зі скаргою, не згодна з рішенням Міністерства юстиції України, вона може звернутись до суду.

Коли може бути відмовлено у розгляді скарги?  

Існує низка випадків, коли Мін’юст може відмовити у розгляді скарги, та випадки, коли закон зобов’язує відмовити у задоволенні скарги. Найчастіше підставою  є недотримання встановлених законом вимог до оформлення скарги.

Куди можна звернутись за консультацією з питань діяльності Комісії Мін’юсту?

Необхідну інформацію та контакти можна знайти на офіційному веб-сайті Міністерства за посиланням.

Як захистити своє право через суд?

Особа, чиї права порушено, може звернутися до суду з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та з  позовом про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки.

До якого суду звертатись?  

До господарського суду, якщо сторонами спору є юридичні особи та\або громадяни – суб’єкти  підприємницької діяльності.

До адміністративного суду, якщо оскаржуються рішення, дії чи бездіяльність суб’єктів владних повноважень, компетентних у сфері земельних правовідносин.

Всі інші  випадки до судів загальної юрисдикції в порядку цивільного судочинства.

Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки?

Громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за самовільне зайняття земельних ділянок.

Самовільне зайняття земельної ділянки тягне за собою накладення штрафу: на громадян - від 170 до 850 грн, на посадових осіб від 340 до 1700 грн.

Самовільне зайняття земельної ділянки, яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику, карається: штрафом від 3400 до 5100 грн або арештом  на строк до 6 місяців.

Самовільне зайняття земельної ділянки, вчинене особою, раніше судимою за самовільне зайняття земельної ділянки або самочинне будівництво або групою осіб, або щодо земельних ділянок особливо цінних земель, земель в охоронних зонах, зонах санітарної охорони, санітарно-захисних зонах чи зонах особливого режиму використання земель, карається: обмеженням волі на строк від 2 до 4 років або позбавленням волі на строк до 2 років.

Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці,яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику карається: штрафом від 5100 до 8500 грн, або арештом на строк до 6 місяців, або обмеженням волі на строк до 3 років.

Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці особливо цінних земель, земель в охоронних зонах, зонах санітарної охорони, санітарно-захисних зонах чи зонах особливого режиму використання земель, або вчинене особою, раніше судимою за такий саме злочин або за самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці карається: позбавленням волі на строк від 1 до 3 років.

Куди звертатися за більш детальною консультацією та роз’ясненнями?

Якщо у вас залишились питання з цього приводу, можна телефонувати до контакт-центру системи безоплатної правової допомоги за номером 0 (800) 213 103, цілодобово та безкоштовно в межах України. В центрах та бюро надання безоплатної правової допомоги по всій країні ви можете отримати юридичну консультацію та правовий захист.

Читайте також: Де у Львові виготовити ID-паспорт громадянина України та скільки це коштує

Львів новини 032
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
26 лютого слідчі територіального управління львівського Державного бюро розслідувань затримали патрульного Володимир-Волинського відділу поліції та його спільника за вимагання хабара.  Як повідомили на офіційному сайті Державного бюро розслідувань, поліцейський зупинив легковий автомобіль, підозрюючи водія в керуванні транспортним засобом у стані алкогольного сп'яніння. Потім патрульний вилучив у громадянина посвідчення водія та свідоцтво про реєстрацію тр...
Суспільство
Від п'ятниці, 28 лютого, тролейбуси маршруту №33 у Львові матимуть нову зупинку - "Шевченківська РА", водії зупинятимуться за кільцем на перехресті вул. Липинського — пр. Чорновола, у напрямі до центру. Про це повідомили у пресслужбі Львівської міської ради. За словами начальника управління транспорту Львівської міськради Ореста Олеськіва, наразі тролейбуси № 33, які курсують в напрямку до центру, зупиняються перед кільцем на перехресті вул. Липинського —...
Культура
У закоханих бувають моменти, коли інтимні стосунки стають буденними, або ж - коли є бажання щось змінити та урізноманітнити, адже зазвичай ми хочемо, щоб наше сексуальне життя було якомога яскравішим, емоційнішим і приносило максимум задоволення.  Львівська сексологиня, психологиня та сімейна консультантка Ольга Вербицька у коментарі кореспондентці 032.ua надала поради, як вплинути на якість сексуальних стосунків.  Спеціалістка зазначила, що у парі важливо...
Суспільство
У сучасному світі звична річ - зміна роботи після кількох років чи навіть місяців на певній посаді. Ніколи не пізно спробувати щось нове, незалежно від наявності досвіду чи зовсім іншої освіти.Журналістка 032.ua поспілкувалася із власницею однієї львівської HR-компанії Ярославою Бондаренко та підготувала добірку підбірку найпопулярніших професій у Львові. Пропонуємо дізнатися, що входить у обов’язки працівників та на яку зарплату можна розраховувати у нашо...
Суспільство
У середу, 27 лютого, на позаплановій нараді з головними лікарями Львова та їхніми заступниками щодо запобігання захворювання на гострі респіраторні захворювання у місті прийняли рішення, що лікарі виїжджатимуть на виклики до людей з високою температурою.  Про це повідомили у пресслужбі Львівської міської ради, це рішення ухвалили, щоб запобігти поширенню будь-яких респіраторних захворювань, а також для додаткового захисту мешканців. Сімейні лікарі виїжджат...
Суспільство
Для тих львів’янок, які хочуть здивувати свого коханого, друзів та самих себе модним “луком” у вихідний день, але не знають, що одягнути. Пропонуємо добірку порад від львівських стилісток Олени Зубчик і дизайнерки Соломії Небожук, які зібрала журналістка 032.ua, про те, у якому образі відсвяткувати 8 березня. Образ з брючним костюмом Саме брючний костюм на піку моди вже упродовж 5 років. Більше того, він став постійним елементом жіночого гардеробу та повно...
Пригоди
27 лютого близько 12:00 на автодорозі Східниця – Пісочна поблизу міста Борислав зіткнулися дві автівки. Є двоє травмованих. Про це повідомили у пресслужбі Головного управління Національної поліції у Львівській області. За попередньою інформацією сталося зіткнення автомобіля «КІА Церато», яким керував 36-річного мешканець міста Стебник з автомобілем «Фолькваген СС», за кермом якого був 29-річний житель Дрогобича. Внаслідок ДТП тілесні ушкодження отримали па...
Суспільство
24 лютого на сайті Електронних петицій Віктор Зінчук зареєстрував електронне звернення, у якому закликає ратифікувати Стамбульську конвенцію (Конвенцію Ради Європи про запобігання насильству щодо жінок і домашньому насильству та боротьбу з цими явищами). Автор петиції закликає Володимира Зеленського здійснити необхідні дії для ратифікації Конвенції Ради Європи про запобігання насильству стосовно жінок і домашньому насильству та боротьбу з цими явищами. Ста...
Пригоди
У середу, 26 лютого, близько 23:00 патрульні отримали повідомлення, що на вулиці Клепарівській у Львові викрали людину.  Як повідомили у пресслужбі Патрульної поліції Львівщини, поліцейські зв’язалися із заявником - 18-річним львів'янином, який повідомив, що двоє невідомих осіб підійшли до нього та попросили прикурити, після чого накинулись на нього, зв'язали, одягнули наручники, мішок на голову та помістили у багажник. Також, він повідомив, що чув із сало...