Хто такі рейдери та як з ними боротися - 032.ua

Хто такі рейдери та як з ними боротися

Останнім часом все більше львів'ян жаліються на самовільне зайняття земельної ділянки невідомими особами, а нещодавно Львівська міськрада узагалі знесла самочинно збудований будинок, що стало прецедентом не лише для Львова, але й для України.

У Головному територіальному управлінні юстиції у Львівській області розповіли кореспонденту 032.ua, що таке рейдерство та як себе захистити від нього.

Що таке  самовільне зайняття земельної ділянки?

Це дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Що таке подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок ?

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки підлягають обов’язковій державній реєстрацій.

Подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок - це наявність двох зареєстрованих прав оренди за різними орендарями.

Як запобігти подвійній реєстрації ?

Перед укладанням договору оренди земельної ділянки та державною реєстрацію цього права, рекомендовано попередньо отримати витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку задля того, щоб володіти повною інформацію.

Як захистити своє право?         

Законодавство передбачає два шляхи  захисту - у досудовому та судовому порядку.

Досудовий порядок передбачає звернення до:

  • правоохоронних органів;
  • Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України;
  • регіональних оперативних штабів, які працюють у режимі оперативного реагування на спроби рейдерських захоплень земель або вирощеного врожаю. Контакти штабів можна знайти на сайті Головного територіально управління юстиції у кожній області;
  • мобільних точок доступу до системи безоплатної правової допомоги з метою повідомлення про факт рейдерської атаки та консультування щодо подальших дій;

Крім того, реальний власник земельної ділянки може звернутися  до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса із заявою про заборону вчинення реєстраційних дій, яка невідкладно реєструється  в базі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Які скарги розглядає Комісія?

Мін’юст розглядає скарги:

  • на рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
  • на рішення, дії або бездіяльність Головних територіальних управлінь юстиції Міністерства юстиції України (з питань розгляду скарг, які належать до їх компетенції).

Проте, до компетенції Міністерства юстиції України не відноситься розгляд скарг:

  • на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, коли таке право набуто на підставі рішення суду;
  • коли наявний судовий спір;
  • розгляд скарг на реєстраційні дії, проведені на підставі рішення суду.

Який порядок і форма подачі скарги до Комісії Мін’юсту?

Скарга на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрації прав або територіального органу Міністерства юстиції України подається особою, яка вважає, що її права порушено. Скарга подається за формою, встановленою законом. Вимоги до оформлення скарги розміщені на сайті Міністерства.

Скарга, подана без урахування зазначених вимог, Комісією по суті не розглядається.

Які строки звернення до Комісії? 

60 календарних днів  на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрації;

15 календарних днів на рішення дії або бездіяльність територіальних органів Мін’юсту.

Відлік часу починається від дня прийняття рішення або з дня коли особа могла дізнатися про порушення її прав.

Які строки розгляду?

Загальний строк розгляду та вирішення скарги – до 45 календарних днів з моменту надходження скарги.  Комісія готує висновок протягом 2-3 тижнів, на підставі якого Мін’юст приймає рішення у формі наказу.

Рішення надсилається скаржнику протягом 3-х робочих днів з дня його прийняття. Особа, яка звернулась зі скаргою, не згодна з рішенням Міністерства юстиції України, вона може звернутись до суду.

Коли може бути відмовлено у розгляді скарги?  

Існує низка випадків, коли Мін’юст може відмовити у розгляді скарги, та випадки, коли закон зобов’язує відмовити у задоволенні скарги. Найчастіше підставою  є недотримання встановлених законом вимог до оформлення скарги.

Куди можна звернутись за консультацією з питань діяльності Комісії Мін’юсту?

Необхідну інформацію та контакти можна знайти на офіційному веб-сайті Міністерства за посиланням.

Як захистити своє право через суд?

Особа, чиї права порушено, може звернутися до суду з позовом про скасування рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та з  позовом про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки.

До якого суду звертатись?  

До господарського суду, якщо сторонами спору є юридичні особи та\або громадяни – суб’єкти  підприємницької діяльності.

До адміністративного суду, якщо оскаржуються рішення, дії чи бездіяльність суб’єктів владних повноважень, компетентних у сфері земельних правовідносин.

Всі інші  випадки до судів загальної юрисдикції в порядку цивільного судочинства.

Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки?

Громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за самовільне зайняття земельних ділянок.

Самовільне зайняття земельної ділянки тягне за собою накладення штрафу: на громадян - від 170 до 850 грн, на посадових осіб від 340 до 1700 грн.

Самовільне зайняття земельної ділянки, яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику, карається: штрафом від 3400 до 5100 грн або арештом  на строк до 6 місяців.

Самовільне зайняття земельної ділянки, вчинене особою, раніше судимою за самовільне зайняття земельної ділянки або самочинне будівництво або групою осіб, або щодо земельних ділянок особливо цінних земель, земель в охоронних зонах, зонах санітарної охорони, санітарно-захисних зонах чи зонах особливого режиму використання земель, карається: обмеженням волі на строк від 2 до 4 років або позбавленням волі на строк до 2 років.

Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці,яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику карається: штрафом від 5100 до 8500 грн, або арештом на строк до 6 місяців, або обмеженням волі на строк до 3 років.

Самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці особливо цінних земель, земель в охоронних зонах, зонах санітарної охорони, санітарно-захисних зонах чи зонах особливого режиму використання земель, або вчинене особою, раніше судимою за такий саме злочин або за самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці карається: позбавленням волі на строк від 1 до 3 років.

Куди звертатися за більш детальною консультацією та роз’ясненнями?

Якщо у вас залишились питання з цього приводу, можна телефонувати до контакт-центру системи безоплатної правової допомоги за номером 0 (800) 213 103, цілодобово та безкоштовно в межах України. В центрах та бюро надання безоплатної правової допомоги по всій країні ви можете отримати юридичну консультацію та правовий захист.

Читайте також: Де у Львові виготовити ID-паспорт громадянина України та скільки це коштує

Львів новини 032
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Актуальність
(0 оцінок)
Автор
(0 оцінок)
Якість матеріалу
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Культура
У Львові відкрито реєстрацію на сьоме Свято музики у Львові. Про це повідомляє журналістка 032.ua. Щороку червень місяць, а саме День літнього сонцестояння перетворює Львів на осередок світової музичної події. Якщо ви музикуєте та готові вийти на вулицю, щоб долучитись до світового оркестру. Якщо ви любите музику та готові запросити музикантів до себе. Якщо ви хочете стати частиною команди Свята Музики у Львові. Уже сім років поспіль Львів долучається до ч...
Суспільство
Сьогодні, 21-го травня, через ремонтні роботи у Львові мешканці низки вулиць будуть без води.  Про це повідомляє "Гаряча лінія міста", передає 032.ua. Через витік на вулиці Повітряній до 12:00 низка вулиць Львова залишилась без води, зокрема: вул. Алмазна  вул. Ботанічна вул. Ганкевича  вул. Геца  вул. Дучимінської  вул. Машиністів вул. Озерна вул. Папоротна  вул. Повітряна  вул. Сушка  Також через планові роботи з переключення новозбудованого водопроводу...
Пригоди
Сьогодні, 21 травня, до поліції надійшли повідомлення про замінування п’ятьох об’єктів Львова. Про це повідомили у прес-службі головного управління Національної поліції у Львівській області. Йдеться про замінування трьох вишів, розташованих на вулицях Героїв Майдану, Клепарівській та Університетській, а також торгового центру на вулиці Княгині Ольги і торгово-розважального центру на вулиці Під Дубом. Працюють експерти-вибухотехніки, кінологи, слідчо-операт...
Пригоди
Вчора, 20 травня, близько 17:30 у Львові по вулиці Зубрівська, 34 двоє людей отруїлось чадним газом. Про це повідомили у прес-службі Департаменту з питань цивільного захисту ЛОДА.  Отруїлися двоє людей 34 та 37 років. Квартира знаходиться на 3 поверсі 5 поверхового будинку обладнана газовою плитою ПГ-4 та газовим двухконтурним котлом. Аварійною бригадою ПАТ "Львівгаз" тимчасово припинено постачання газу у квартиру. Обставини події встановлюються. Читайте т...
Кримінал
28-річну жінку, яка нещодавно вийшла з в’язниці і жорстоко побила 10-річну дівчинку, Червоноградський суд обрав міру запобіжного заходу – утримання під вартою 60 днів без права внесення застави. Про це повідомили у прес-службі прокуратури Львівської області. Їй висунули підозру в умисному тяжкому тілесному ушкодженні та незаконному позбавленні волі малолітньої. Жінці загрожує 8 років тюрми, повідомляє обласна прокуратура. Нагадаємо, 17 травня у Соснівці жі...
Суспільство
З 1 березня до 11 травня у Львові було відремонтовано 75 229,5 м2 дорожнього покриття. Про це повідомили у прес-службі Львівської міської ради. Відремонтувати найбільшу площу доріг вдалося у Залізничному, Шевченківському і Личаківському районах. Роботи проводили ШРП на замовлення районних адміністрацій. Зараз проводиться ремонт великими картами. "У нас є декілька типів ремонту доріг. Перший — ремонт гостро аварійних ям, який ми проводимо у весняний період....
Пригоди
Вчора, 20 травня, у ДТП з мікроавтобусом загинув велосипедист. Про це повідомляють у департаменті з питань цивільного захисту ЛОДА. Аварія трапилася о 14:00 в селі Сілець Сокальського району. 31-річний львів’янин за кермом автомобіля Renault Master здійснив наїзд на велосипедиста. Від отриманих травм чоловік помер у реанімаційному відділенні Червоноградської лікарні. Загиблий ‒ мешканець с. Пісочне Сокальського району 1976 року народження. Обставини ДТП вс...
Суспільство
Сьогодні, 21 травня, протягом найближчої доби у Львові та області очікують суттєвого погіршення погоди. Про це повідомляє прес-служба ГУ ДСНС у Львівській області. Сьогодні, 21 травня, і завтра, 22 травня, на території Львова та Львівщини очікуються пориви вітру до 15-20 метрів за секунду. Також попереджають про сильні тривалі дощі. Грози, подекуди град та шквали. Ускладнення погодних умов відповідає ІI рівню небезпечності (помаранчевий). У зв'язку з очiку...
Пригоди
В понеділок, 20 травня, на Львівщині двічі горіли автівки. Про це повідомили у прес-службі ДСНС Львівщини. 20 травня о 18:09 до Служби порятунку "101" надійшло повідомлення про пожежу в селі Старе Село Дрогобицького району. Пожежа виникла в автомобілі "ВАЗ 2107".  До місця виклику негайно виїхали рятувальники 5-ої державної пожежно-рятувальної частини міста Дрогобич. Пожежу ліквідовано до прибуття пожежно-рятувального підрозділу. Внаслідок пожежі вогнем зн...