Що відбувається на ринку нерухомості: де найбільше будують і де дорожчає житло

На тлі воєнних викликів ринок житлової нерухомості України продовжує розвиватися.

За даними, озвученими бізнес-консультантом компанії ЛУН Іваном Брунцем під час «Forum West: нерухомість та ритейл» у Львові, сьогодні в Україні реалізується 2163 проєкти у сфері житлової нерухомості.

З них понад півтори тисячі — житлові комплекси, а 663 — котеджні містечка. Це свідчить про поступову стабілізацію ринку після періоду невизначеності, спричиненої війною.

Регіональна динаміка: лідери та нові центри зростання

Традиційно Київська область утримує лідерство за кількістю житлових комплексів — 27% усіх проєктів, що реалізуються в Україні. Водночас Львівщина впевнено закріпилася на другій позиції з 17%, демонструючи стабільне зростання попиту на житло. До п’ятірки лідерів також входять Одеська, Івано-Франківська та Хмельницька області.

Що стосується котеджних містечок, то тут картина інша. Понад половину всіх котеджних проєктів реалізується у Київській області, що підтверджує високий попит на заміське життя у столичному регіоні. Друге місце знову займає Львівська область (14%), а за нею — Івано-Франківська (6%), Закарпатська (5%) та Дніпропетровська (3%) області.

Таким чином, Львів поступово стає другим центром розвитку нерухомості України, де поєднуються як активне будівництво багатоповерхових комплексів, так і популярність котеджних містечок.

Нові проєкти: Львів утримує першість

З початку 2025 року на українському ринку стартували продажі у 174 нових житлових проєктах, що на 12% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Лідером знову є Львівська область, де розпочато 52 нові проєкти — на 24% більше, ніж торік.

На другому місці — Київська область, яка продемонструвала вражаюче зростання на 61%. Якщо ще торік Київщина відставала від Львівщини, то тепер обидва регіони демонструють практично однакові темпи розвитку, що вказує на відновлення активності інвесторів та покупців.

За словами Івана Брунця, стабільність ринку підтверджується тим, що кількість стартів нових проєктів залишається сталою:

«Минулого року стартувало 18 проєктів, і стільки ж — цього року».

З початку повномасштабної війни продажі розпочали 656 проєктів, які охоплюють 89 тисяч квартир, з яких 79 тисяч — це об’єкти, що стартували саме після лютого 2022 року.

Ці дані демонструють, що попри воєнні ризики, ринок житла в Україні не зупинився, а адаптувався до нової реальності.

Ціни: Львів серед лідерів за зростанням

За період з лютого 2022 по жовтень 2025 року найбільше зростання цін зафіксовано у Івано-Франківську — на 70%. Далі йде Рівне (+54%), Ужгород (+47%), Львів (+42%) та Чернігів (+36%).

Сьогодні саме Львів має найвищу ціну за квадратний метр житла в Україні серед обласних центрів. Це пов’язано із поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та статусу міста як безпечнішої зони порівняно з іншими регіонами.

На вторинному ринку Львів також входить до трійки найдорожчих міст. Середня ціна однокімнатної квартири у вересні 2025 року становила $64 500, тоді як у Києві — $65 000, в Ужгороді — $59 200.

Середня тривалість продажу квартири на вторинному ринку скоротилася: якщо у січні 2025 року продаж займав 78 днів, то у вересні — лише 47 днів, що свідчить про зростання ліквідності та активності покупців.

Оренда: Львів серед лідерів за ціною

На ринку оренди також спостерігається висока динаміка. За серпень 2025 року найдорожчу оренду однокімнатних квартир зафіксовано в Ужгороді (20 800 грн), Львові (18 700 грн), Києві (18 000 грн) та Івано-Франківську (15 400 грн).

Львівські орендні ставки залишаються стабільно високими через активну міграцію населення, розвиток бізнесу та відновлення туристичного потоку. Водночас зростання пропозиції нових квартир може поступово стримувати подальше підвищення цін.

Підсумовуючи, можна виділити кілька ключових тенденцій:

• Львівщина утвердилася як один із найдинамічніших регіонів України на ринку житла.

• Попит на нерухомість залишається стабільним навіть у воєнний час.

• Київська область повертає позиції, демонструючи високу інвестиційну активність.

• Ціни у Львові та Івано-Франківську продовжують зростати, що робить ці регіони привабливими для інвесторів.

• Зниження строків продажу квартир свідчить про оживлення ринку вторинної нерухомості.

Ринок житла в Україні, зокрема у західних регіонах, довів свою стійкість та здатність до відновлення. А Львів — завдяки поєднанню попиту, безпеки та розвитку інфраструктури — поступово формує новий стандарт якості для ринку нерухомості всієї країни.