Токенизация недвижимости – перевод прав использования и учета, связанных с объектом недвижимости, в цифровую форму. Каждый токен – это учетная единица внутри экосистемы Стабилити, которую называют цифровыми правами использования. При этом токены не являются долями собственности в цифровых активах. В этом и заключается основное отличие традиционного рынка недвижимости от современного цифрового.
Токены обеспечены пулом недвижимости, находящейся в управлении экосистемы, а права пользователей закреплены договорами. Модель экосистемы ориентирована на практическое использование токенов внутри платформы и снижение спекулятивных сценариев.
Для чего нужна токенизация на рынке недвижимости?
Проблема традиционного рынка недвижимости заключается в большом количестве ограничений, которые напрямую связаны с высоким порогом входа, со сложностями в процессе оформления документов.
Токенизация позволяет решать подобные проблемы с помощью:
- снижения минимального порога входа;
- упрощенной схемы купли-продажи токенов;
- ускоренных процедур расчета;
- безопасных и прозрачных условий.
Перед тем, как превратиться в объект цифрового учета прав использования, происходит проверка – юридическая и финансовая. Чтобы токены имели реальное юридическое основание, не обойтись без предварительного создания юридической структуры. Токены не выпускают отдельно под каждый объект: базовый токен StAB выпущен заранее.
Используется учет-off-chain, а значит все операции пользователя автоматически фиксируются и доступны в личном кабинете. Запись в блокчейн появляется только при выводе на внешний кошелек.
Участникам экосистемы предложен внутренний перевод между пользователями. Со временем появится on-chain вывод – после запуска соответствующей логики.
Как это работает на практике?
Важно понять, как процесс токенизации недвижимости работает на практике:
- Объект проходит юридическую и финансовую проверку.
- Формируется юридическая структура и включение в пул обеспечения.
- Учет цифровых прав ведется off-chain во внутреннем реестре.
- Пользователь видит операции в личном кабинете.
- Запись в блокчейн появляется при выводе на внешний кошелек.
Стоит помнить, что токены в экосистеме Stability представляют собой цифровые права использования и учетные единицы внутри платформы. Они не являются долями собственности в объектах недвижимости, не признаются ценными бумагами и не предоставляют корпоративных прав.
Роль блокчейна и смарт-контрактов
Цифровизация недвижимости предполагает максимальную безопасность, прозрачность для всех участников. Для этого применяют возможности блокчейн-технологий и смарт-контрактов.
Например, блокчейн обеспечивает:
- прозрачность использования токенов;
- отсутствие возможности подделки данных;
- автоматическое распределение средств по заданным правилам;
- снижение роли посредников.
Смарт-контракты помогают:
- фиксировать правила выплаты;
- автоматически исполнять весь список условий;
- уменьшать человеческий фактор.
Токенизация недвижимости имеет определенный список рисков, которые могут быть связаны с юридической неопределенностью токенов в разных странах, с зависимостью от платформы или с технологическими рисками (смарт-контракты, безопасность данных). Задача команды https://stabilityin.com/ru заключается в минимизации подобных рисков и повышении уровня безопасности, защиты данных участников экосистемы. Для этого компания применяет следующие возможности: обеспечения активами, юридической базы и архитектуры с поэтапным включением on-chain.
Текущее состояние рынка подтверждает, что токенизация недвижимости активно развивается, несмотря на то, что в данный момент находится на ранней стадии. Чаще всего такой процесс используют в коммерческой недвижимости, а некоторые страны только формируют правовое регулирование в этой сфере.
Материалы носят информационный характер и не являются предложением, финансовой рекомендацией либо приглашением к совершению сделок.
Токены предоставляют цифровые права использования внутри экосистемы Stability и не являются долями собственности в активах либо ценными бумагами.
Участие сопровождается рисками.
Актуальные условия, правила и ограничения определены действующими договорами и регламентами компании.
