Львівські новобудови – огляд квітневих цін

За інформацією сайту новобудов REN.UA, наприкінці квітня у Львові продавались квартири у 100 житлових комплексах та 26 комплексах, розміщених на околиці міста. Квартири були доступні у 217 будинках, із яких 95% розпочали будувати у 2018 - 2021 роках.

Мінімальні ціни

У таблиці відображено мінімальну ціну за квадратний метр первинної нерухомості у місті Львові на кінець квітня 2021 для усіх районів міста.

Найнижчу вартість квадратного метра пропонують у Шевченківському районі у об’єктах, розташованих на великій віддалі від центру міста. Житло у Галицькому районі, очікувано, найдорожче. Це також можна помітити і на діаграмі розподілу цін, яка буде наведена далі. Кількість пропозицій менше 14 000 грн вкрай мала, навіть із врахуванням передмістя. Придбання квартир у новобудовах найнижчого цінового сегменту може бути пов’язане з додатковими ризиками для покупців.

Мінімальна ціна на нерухомість у передмісті:

Найбільша пропозиція новобудов у передмісті наявна у Сокільниках.

Розподіл цін

На гістограмі зображено розподіл будинків Львова та околиць за мінімальною ціною на квадратний метр в 1-кімнатних квартирах. З 217 будинків 1-кімнатні квартири можна придбати у 169.

Можемо спостерігати падіння пропозиції після психологічної позначки у 28000 грн, що, грубо, є еквівалентом 1 000 доларів США. Також, на діаграмі помітно, що в діапазон 18 000 – 20 000 грн потрапило найбільше будинків.

Як змінились ціни від початку року

Порівнюючи мінімальну ціну квадратного метра на квартири від забудовників на початку року та у квітні, можна говорити про підвищення вартості на одно та двокімнатні квартири у більшості районів міста. Найвищий ріст спостерігається у Галицькому районі. Якщо на початку року у цьому районі були доступні пропозиції по 26 500 грн за метр квадратний, то зараз мінімальні ціни збільшились на 21.9%. Також зросла мінімальна ціна квадратного мера у Личаківському районі (+14.5% на однокімнатні квартири та +4.5% на 2-3 кімнатні), Сихівському районі (тут ціна на однокімнатні квартири зросла на +12,3%, а двокімнатні на +18,2%), а також Франківському районі (квадратний метр на однокімнатне житло зріс на +12,3%, а у двокімнатних на +18,2%). У Шевченківському та Залізничному районах мінімальна ціна квадратного метра залишилась без змін. Попри цю динаміку, 3-кімнатні квартири у Залізничному районі тепер доступні від 14 000 грн за метр квадратний, що на -21.4% нижче мінімальної ціни на початку року.

Забудовники Львова

На первинному ринку у квітні наявні пропозиції 62 забудовників. Щоб грубо оцінити частку їхньої пропозиції, ми порахували загальну кількість квартир у тих секціях, що пропонуються покупцям.

Для зручності ми об’єднали забудовників, що мають частку менше 2% в одну категорію.

Де шукати житло?

На сайті новобудов REN.UA можна дослідити інформацію про будинки, бренди забудовників та компанії, що беруть участь у будівництві. Перевагою сайту є можливість ознайомлення з інфраструктурою поряд із новобудовами: парками, школами, супермаркетами, зупинками тощо.Багато користувачів досліджують новобудови на карті, оскільки це дозволяє швидко візуально оцінити переваги та недоліки розташування.