Актуальні ціни на нерухомість у Львові 2020 року

Ринок нерухомості Львова поступово стабілізується після пов'язаного з всесвітньою пандемією спаду активності. Питання, щодо вартості житла у Львові та прогнози на цінову політику найближчого часу наразі стають максимально затребувані серед потенційних покупців.

Курсові гойдалки вплинули як на вартість квартир на вторинному ринку, так і на середню ціну квадратного метра житла у новобудові.

За допомогою бази даних порталу нерухомості atlanta.ua ми провели аналіз актуальних пропозицій нерухомості Львова по районах міста та визначили середню вартість за якою можна купити квартиру у Львові в 2020 році.

Чи вигідно пропонує купити квартиру Львів?

Фахівці відзначають, що у 2020 році ціни на нерухомість у Львові мають тенденцію до плавного зростання. Це стосується як вторинного житла так і квартир у новобудовах. Але, як і раніше, ціноутворення залежить, в першу чергу, від стану квартири та її розташування.

Вторинний ринок нерухомості пропонує шукачам житло вартість якого починається з 26500 доларів США за однокімнатну, 32000 у.о. за двокімнатну та 37500 дол. за трикімнатну квартиру.

Найбільше пропозицій висуває Франківський район міста, в той час як Галицький має найменшу кількість об'єктів на продаж, та вважається найдорожчою частиною Львову.

В другій половині 2020 року продаж квартир у Львові демонструє динаміку і на первинному ринку. Так, середня ціна квадратного метру в новобудовах міста, на сьогодні, становить 16400 грн/кв.м. Спостерігається зростання вартості площі в нових житлових комплексах, з початку року, майже на 500 грн. Мінімальна сума на яку потрібно розраховувати покупцю квартири в новобудовах Львова. на цей час, знаходиться на рівні 1200 грн/кв.м.. При порівнянні з середньою вартістю квадратного метру за 2019 рік, яка знаходилася на рівні 15900 грн., можна побачити зміни, які демонструють відновлення активності ринку.

Наразі мінімальна ціна за яку можна купити квартиру в новобудові Львова зафіксувалася на рівні 12000 грн/кв.м., що вище за минулорічну вартість у 10500 грн/кв.м.

Вартість житла в новобудовах Львова по районах

Поступове зростання цін демонструють всі райони міста, але найбільше з початку року, піднялися в ціні нові квартири у Галицькому районі. Так, в порівнянні з вартістю нерухомості у попередньому, 2019 році, метр площі зріс на цілих 4100 гривень, та досяг позначки в 32200 грн/кв.м.

Франківській район демонструє підвищення ціни первинної нерухомості на цілих 3700 гривень. За метр житла тут доведеться віддати до 25200 грн.

У Личаківському районі спостерігається майже вдвічі нижче зростання ніж у Галицькому, але несуттєвим назвати його також не можна. Ціни тут піднялися, у середньому, на 2500 гривень та досягли рівня в  24500 грн за квадратний метр житлової площі.

Залізничний підвищив вартість на 2200 грн/м, що призвело до того, що купити квартиру у цьому районі можна виклавши до 21000 гривень за кожен метр нерухомості.

Сихівський район виявився більш лояльним у питаннях підвищення цін на житло. Так, в порівнянні з минулорічної ситуацією, вартість квадратури тут зросла лише на 1700 гривень та дорівнює, в середньому, 18900 грн за метр.

А Шевченківський район Львова пропонує придбати квартиру у новобудови за 17500 грн/кв.м. Ціни тут зросли, в середньому, на 1400 гривень.

Яка нерухомість Львова користується попитом

За підсумками першої половини 2020 року, найбільшим попитом серед покупців користувалися одно та двокімнатні квартири у новобудовах. Вторинний ринок також відзначився великою кількістю покупців цих двох категорій житла.

А до найбільш популярних серед шукачів локацій фахівці відносять Галицький, Личаківський та Залізничний райони.

На вторинному ринку, квартири невеликої площі покупці воліють купувати в п'ятиповерхівках старого фонду, в той час як трикімнатне житло користується більшим попитом в дев'ятиповерхових спорудах.

Вторинна нерухомості, в цьому році, як і раніше, суттєво популярніша серед інвесторів за новобудови. Попит на вторинне житло вдвічі перевищує продажі первинки.

А, якщо говорити про новобудови, то продаж квартир у Львові залежить, крім класу житла та його площі і розташування ще й від того на якому етапі будівництва квартира купується.  Так, на стадії фундаменту нерухомість коштуватиме в рази менше за житло в будинку з вже зведеними декількома поверхами чи взагалі готовому для заселення.

Але, незважаючи на таку суттєву фінансову вигоду, городяни неохоче інвестують свої заощадження в новобудови які знаходяться ще на етапі планування, хоча Лівів і відрізняється від більшості великих міст країни більш прогресивним ставленням до інвестування у новобудови. До того ж, з особливою пильністю покупці слідкують і за репутацією забудовника, збирають відгуки та інформацію стосовно вже зданих об'єктів.

Все більше потенційних інвесторів вдаються до професійної допомоги фахівців великих агентств нерухомості, які, в свою чергу, частіше за все мотивовані будівельною компанією, завдяки чому, не додають до вартості житла, що заявлена забудовником, комісію за свої послуги.

Як купити квартиру у Львові?

Спираючись на інформацію розміщену порталом atlanta.ua, станом на другу половину 2020 року серед Львівської нерухомості в продажі знаходяться квартири і бюджетного сегменту і преміум класу.

Фахівці стверджують, що незалежно від фонду і класу нерухомості найбільш важливими факторами при виборі квартири виступають локація, ціна і близькість об'єктів інфраструктури.

Ознайомитися з усіма запропонованими до продажу об'єктами нерухомості, а також знайти відповіді на запитання, щодо ціноутворення, процес оформлення документів та інше, можна звернувшись за консультацією до фахівця Львівської філії агентства нерухомості "Атланта".

Що чекає ринок нерухомості в найближчому майбутньому

Наразі прогнозувати зміни які чекають власників, покупців та забудовників досить важко. Вплив карантину пов'язаного з всесвітньою пандемією та інших економічних факторів на економіку країни вдарив і по купівельній спроможності громадян. Через що попит на житло з початком року суттєво знизився. Але, вже наприкінці літа ситуація почала стрімко стабілізуватися, що дає надію на повернення ринку колишньої динаміки.

Зараз у Львові нараховуються близько 70 забудовників серед яких є і великі  компанії, які одночасно будують декілька житлових комплексів пропонуючи інвесторам квартири різного класу та вартості, і молоді девелопери, що лише починають завойовувати ринок працюючи над одиничними проектами. І це ще не межа будівельного буму у Львові, бо, на відміну від інших великих міст України, тут немає проблем ані з ліквідністю, ані з попитом на житло.

Поступове відновлення будівництва застиглих через спалах вірусу новобудов створює суттєву конкуренцію вторинним об'єктам нерухомості, що, в свою чергу додає динаміки ринку в цілому.

Ознайомитися з повним списком актуальних на даний момент пропозицій  нерухомості в місті Лева можна тут.