Створення ОСББ у Львові: головні запитання і відповіді

Сьогодні знайти інструкцію про те, як покроково створити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, не складно. Їх є дуже багато в інтернеті. Офіційна інструкція, а також зразки є і на сайті Львівської міськради(ТУТ).Втім, часто у львів'ян з'являться різноманітні питання з приводу створення ОСББ, наприклад, чи може ОСББ їх позбавити субсидій або, що робити, коли хтось із мешканців проти створення ОСББ.

Зібравши найпоширеніші запитання львів'ян, 032.ua звернувся доСергія Солтиса, начальника відділу супроводу ОСББ, ресурсного центру для розвитку ОСББ і попросив дати на них відповідь.

З чого треба починати створення ОСББ?

З того, що потрібно знайти однодумців, які хочуть почати щось змінювати у своєму будинку. Оптимально - це має бути ініціативна група у складі трьох осіб, але досвід показує, що було б добре, якби були представники, хоча б з кожного під'їзду (якщо це великий будинок), які хотітимуть це зробити і будуть готові вкладати свій час у підготовку документів, збір інформації про власників і здійснюватимуть оповіщення.

Що буде, якщо хтось із власників квартир проти створення ОСББ?

Ми розуміємо, що в нас, зазвичай, в країні не буває 100%-ої згоди в будь-якому випадку. Для створення ОСББ потрібно 50+1 % голосів.Відповідно, якщо інша частина мешканців не згодна – то вони мають право бути не згодними. Також вони мають право висунути свої кандидатури на управління будинком.

Здебільшого той, хто не згідний належить до тих людей, які просто не хочуть нічого змінювати, бо їм все подобається і вони уже звикли. Втім, ОСББ – це свого роду побудова нової звички, нового підходу. Спочатку складно, але потім подобається.

Як членам ініціативної групи дізнатися, хто є законним власником квартир чи нежитлових приміщень?

За інформацією з 01.01.2013 року львів'яни можуть прийти у Сихівську районну адміністрацію з протоколом створення ініціативної групи і там безкоштовно отримати витяг з реєстру майнових прав.

Інший варіант – це отримати інформацію в нотаріусів, але цей варіант є дороговартісним.

Зазначу, що в нас є домовленість з нашими ЛКП про те, що вони можуть надати інформацію про площі і хто в них офіційно зареєстрований. Звичайно, там може бути не точна інформація, але найкращий варіант – це прийти, постукати і запитатися.Ще можна звернутися в БТІ, але там теж довідка платна.

Як створити ОСББ у тих будинках, де право власності на житло не внесено до Державного реєстру прав?

Все залежить від того, що це за квартира і чи це відомче житло. Минулого року було прийняте рішення виконавчого комітету, яке дозволяє районній адміністрації представляти на установчих зборах інтереси саме цих квартир. Тобто вони голосують.

Як відбувається голосування на установчих зборах і як підраховують голоси?

Переважно люди піднімають руки, потім іде протокол, в якому всі розписуються. Там є прізвища та ім'я, номер квартири, площа. І люди ставить позначку “за”, “проти” чи “утримався”. Згодом на основі цих підписів і голосів, які є зібрані, приймається рішення.  Якщо є недостатня кількість голосів, які є набрані, то проводиться додаткове опитування по квартирах з листками-опитуваннями, які потім додаються і після 15-денного терміну та проведення установчих зборів, коли вже всі листки опитування зібрані, записується фінальний результат. 

Коли ОСББ вважається створеним?

Є два етапи – юридична реєстрація і факт прийняття будинку в управлінні.

Юридична реєстрація здійснюється державними реєстраторами в наших ЦНАПах. Це виглядає так - людина приносить пакет документів, заповнює заяву і за три-чотири дні приходить повідомлення, що  юридична особа зареєстрована. Після цього вже починається робота із відкриттям рахунків, поданням у всі органи інформації про створення. Згодом мешканці приймають вже рішення про взяття будинку в управління. ОСББ починає діяльність, коли будинок є  списаний або переданий йому в управління.

Акт списання затверджується розпорядженням районної адміністрації, а акт прийому-передачі затверджується наказом департаменту житлового господарства та інфраструктури. Тобто, єтакі два шляхи, якими може скористатися ОСББ.

Чи правда, що коли у будинку створюють ОСББ, мешканці позбавляються пільг і субсидій?

Це є міф. Всі пільги і субсидії зберігаються. Цим питанням часто спекулюють “добрі голоси”.

Чи можна створити ОСББ у новозбудованому будинку?

Це єдиний шлях, який може бути, тому що новозбудовані будинки вже не передаються у комунальні установи, а автоматично створюються ОСББ.

Зазначу, що мешканці мають бути дуже уважні, коли братимуть будинок у забудовника, і мають перевірити чи він виконав усі свої зобов`язання .

Бувають випадки, не тільки у Львові, а в Україні загалом, коли забудовник передає будинок в ОСББ, а по факту – того не доробив, іншого не доробив і це лягає на плечі людей.

Якщо в будинку, де хочуть створити ОСББ, розташований якийсь магазин чи фірма. Як спілкуватися із власниками і чи можуть вони бути проти ?

Вони можуть бути "проти", а можуть бути і “за”. Вони голосують своєю площею і мають права, такі ж як і інші співвласники, які є у будинку.

Інше питання, що ОСББ на таких – чи це є орендар чи власник – встановлюють внески, які ті мають сплачувати на рахунок ОСББ за те, що користуються спільним майном.

Інше питання, що структура їх внесків змінюється. Оскільки, якщо це є магазин, то він сам укладає договір на вивіз сміття, але так, як до нього ходить більше людей, то там збільшуються відрахування на поточний ремонт. Таким чином врегульовується це питання і це можна вважати додатковим джерелом надходження.

Якщо у будинку створюють ОСББ, а деякі жителі мають борги перед ЛКП за послуги. Чи залишається цей борг чи ні? Чи передається він на баланс ОСББ?

Борги з ЛКП на ОСББ не передаються. ОСББ коли реєструється, то усе починає «з нуля», але ті борги, які були у мешканців залишаються у мешканців і ЛКП вже далі, вирішує ці питання.

Львів новини 032ua
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Актуальність
(0 оцінок)
Автор
(0 оцінок)
Якість матеріалу
(0 оцінок)
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Інформація доповнюється
Сьогодні, 20-го жовтня, близько четвертої дня на трасі "Тернопіль-Львів-Рава-Руська" у селі Мощана Жовківського району сталася смертельна ДТП за участі патрульного авто та вантажівки. Про це на своїй сторінці у Facebook повідомив депутат Львівської міської ради та співробітник Головного управління Національної поліції Ігор Зінкевич, передає 032.ua. За словами речника патрульної поліції Львівщини Мар’яна Шпитака, внаслідок ДТП загинув патрульний поліцейськи...
Культура
032.ua пропонує добірку “раритетних" відеоробіт львівських музикантів, які "повернуть" вас у 90-ті . Брати Гадюкіни “Наркомани на городі” Цей легендарний гурт, створений 1988-го року у Львові, став першою з українських рок-команд, які здобули популярність на теренах колишнього СРСР та пострадянському просторі. За плечима колективу — 4 студійники та 2 збірки хітів. Крім цього, за свою історію музиканти дали величезну кількість концертів та взяли участь у б...
Суспільство
З 1 листопада 2018 року ціна на газ для населення становитиме 8550 гривень за 1 тисячу кубічних метрів. Відповідне рішення Кабінет міністрів прийняв на засіданні вчора, 19 жовтня. Про це повідомляє  «Економічна правда», передає 032.ua. Читайте також: Тест на уважність: як добре ви знаєте вулиці Львова Зараз тариф на газ для населення в Україні становить 6957,9 грн за 1 тисячу кубометрів. Відтак, ціни на газ зростуть на 23%. "Міністерство енергетики та вугі...
Пригоди
Вчора, 19-го жовтня, близько 22:50 на вулиці Науковій сталася автопригода за участі скутера та автомобіля Mercedes. Про це повідомили у відділі комунікації поліції Львівщини, передає 032.ua  Читайте також: Тест на уважність: як добре ви знаєте вулиці Львова За інформацією правоохоронців, зіткнулись автомобіль «Мерседес», за кермом якого перебував 36-річний львів’янин та скутер, яким керував 29-річний мешканець Львова. Внаслідок зіткнення водій мопеда отри...
Суспільство
У рамках спецпроекту “Подорожуй із 032.ua” рекомендуємо локації у Карпатах, головною родзинкою яких є гірські озера, що зачаровують своєю мальовничістю. Журавлине озеро У Національному природному парку «Сколівські Бескиди» розташований водоспад «Кам’янка», що має близько семи метрів висоти та дивує своєю красою. Він складається з одного каскаду, розділеного скельним виступом на два потоки.   Водоспад є геологічною пам’яткою та об’єктом рекреаційного туризм...
Культура
Сьогодні, 20-го жовтня, Свірзький замок, що розташований у Перемишлянському районі, відкриють для відвідувачів.  Про це повідомили на сторінці замку у Facebook, передає 032.ua.  Читайте також: Плачу, скільки хочу: як у львівських закладах минув День довіри Так, у суботу, 20-го жовтня, у замку стартує відкриття виставки, присвяченої ключовим моментам з його історії, «Замок Свірж: Генеза». "Ми показуємо замок таким, яким він є сьогодні, вибудовуючи експозиці...
Суспільство
З неділі, 21-го жовтня, на всій території України та у Львівській області зокрема прогнозують погіршення погодних умов.   Про це повідомляє прес-служба ЛМР з посиланням на Львівський регіональний центр з гідрометеорології, передає 032.ua.  Читайте також: Тест на уважність: як добре ви знаєте вулиці Львова Так, за прогнозами синоптиків, завтра, 20-го жовтня, у Львові очікується хмарна погода з проясненнями. Без істотних опадів, лише в другій половині дня не...
Суспільство
Вчора, 19 жовтня, впродовж дня-відкриття Бієнале довіри у Львові кілька десятків ресторанів міста працювали в експериментальному режимі з "відкритим" чеком. Стали відомі проміжні результати цієї акції.  Про це повідомили на своїй сторінці у Facebook організатори Biennale of Trust, передає 032.ua.  Читайте також: Тест на уважність: як добре ви знаєте вулиці Львова "Можемо констатувати, що акція викликала ажіотаж серед львів'ян та гостей нашого міста. У деяк...
Пригоди
У суботу, 20-го жовтня, львівські правоохоронці отримали анонімне повідомлення про замінування Головного залізничного вокзалу, що на площі Двірцевій,1. Як повідомляє відділ комунікації ГУ Нацполіції у Львівській області, на місц події працювали експерти-вибухотехніки, кінолог, слідчо-оперативна група та інші служби, які задіюються у таких випадках. Працівникам поліції довелося евакуювати понад 800 людей, аби ретельно перевірити приміщення вокзалу, однак жо...