Зростання цін на нерухомість у Львові вже давно перестало бути тимчасовою тенденцією.
Сьогодні воно дедалі більше наближається до столиці за вартістю житла. За даними порталу ЛУН, лише за останній рік середня ціна квадратного метра у новобудовах комфорт-класу зросла на 18% і досягла 57,5 тис. грн або 1280 доларів. У бізнес-класі квадратний метр уже коштує понад 68 тис. грн.
Таке подорожчання відбувається навіть попри війну, економічну невизначеність та загальне падіння купівельної спроможності населення. Це свідчить про те, що львівський ринок нерухомості живе за власними правилами.
Попит залишається високим
Головною причиною зростання цін експерти називають стабільний попит. Львів уже четвертий рік поспіль залишається одним із найбезпечніших великих міст України, тому сюди продовжують переїжджати внутрішньо переміщені особи, бізнес та інвестори.
Водночас нових житлових комплексів вводять в експлуатацію не так швидко, як зростає кількість охочих придбати квартиру. Девелопери також стикаються зі збільшенням вартості будівельних матеріалів, логістики та робочої сили, що автоматично закладається у кінцеву ціну квадратного метра.
Якщо ще два роки тому інвестори купували житло переважно на ранніх етапах будівництва, то нині дедалі більше покупців шукають квартири у вже готових будинках, навіть попри вищу вартість.
Первинний ринок наближається до психологічної межі
Найдорожчими залишаються новобудови у центральній частині міста. У Галицькому районі медіанна ціна квадратного метра вже перевищує 121 тис. грн, що еквівалентно майже 2700 доларам.
Далі йдуть Личаківський та Франківський райони, де забудовники пропонують житло за 72–76 тис. грн за квадратний метр. Водночас навіть у відносно доступних районах — Сихівському, Залізничному та Шевченківському — знайти новобудову дешевше ніж за 60 тис. грн за квадратний метр стає дедалі складніше.
Фактично Львів поступово входить у цінову категорію великих європейських міст Центральної Європи, хоча рівень доходів українців залишається значно нижчим.
Вторинне житло також дорожчає
Не менш показовою є ситуація на вторинному ринку. За даними ЛУН, середня вартість однокімнатної квартири у Львові вже досягла 72 тис. доларів. Двокімнатне житло коштує близько 100 тис. доларів, а трикімнатне — понад 130 тис. доларів.
Особливо помітним є той факт, що Львів практично зрівнявся з Києвом за цінами на однокімнатні квартири. Для регіонального центру це безпрецедентна ситуація.
Найдорожчими залишаються квартири у Франківському та Личаківському районах. Саме там найкраще поєднуються транспортна доступність, сучасна забудова та розвинена інфраструктура. Натомість дешевше житло можна знайти у Залізничному та Сихівському районах, хоча різниця вже не є настільки відчутною, як кілька років тому.
Чи варто чекати зниження цін?
Поки що передумов для суттєвого здешевлення нерухомості експерти не бачать. Попит залишається стабільним, а собівартість будівництва продовжує зростати. Додатковим фактором є інвестиційний інтерес: багато покупців розглядають львівські квартири як спосіб збереження капіталу в умовах інфляції.
Водночас дедалі гострішою стає проблема доступності житла. За підрахунками аналітиків, українцю із середньою зарплатою потрібно відкладати практично весь дохід упродовж п'яти-семи років, щоб придбати однокімнатну квартиру. Львів входить до трійки найдорожчих міст країни разом із Києвом та Ужгородом.
Що буде далі
Найімовірніше, у другій половині 2026 року ринок продовжить демонструвати помірне зростання. Воно вже навряд чи буде таким стрімким, як у 2024–2025 роках, однак передумов для падіння цін поки що немає.
Для покупців це означає, що відкладати придбання квартири в надії на різке здешевлення навряд чи варто. Натомість дедалі більшого значення набуватимуть репутація забудовника, готовність об'єкта, енергоефективність будинку та якість інфраструктури. Саме ці фактори сьогодні визначають не лише комфорт проживання, а й інвестиційну цінність нерухомості у Львові.