Рынок недвижимости - это сложный для прогнозирования сектор. Доступ к надежным материалам достоверных данных, ограничен. А те, кто готовят различные виды анализа, часто имеют в этом свой интерес.
Рынок недвижимости - это сложный для прогнозирования сектор, характеризующийся низкой транспарентностью, - говорит специалист рынка недвижимости Игорь Черненко. Доступ к надежным материалам достоверных данных ограничен. Отсутствуют, в частности, публично доступные котировки цен недвижимости. Национальный банк в своих отчетах, в том числе в составлении „годового отчета - рынка недвижимости”, использует различные источники, например, данные центрального статистического бюро и базы рынка недвижимости, кроме того, фильтруя их через собственный опыт и знания специалистов-практиков. Только имея доступ к различным базам данных, можно выработать надежное мнение по поводу этого рынка и его текущего состояния. Несмотря на это, тоже ошиблись! Желая изучить рынок недвижимости путем анализа различного рода исследований, всегда необходимо задать себе вопрос - какой интерес тому, кто готовил документ, если представленные им цифры надежные.
Соответственно содержащий анализ, может повлиять на рынок недвижимости?
Конечно! Проблема многих кризисов недвижимости связана с тем, что различные компании, участвуют на этом рынке, желая показать, что он хорош, что развивается, манипулируют данными. Они делают это даже тогда, когда все очень плохо. Когда доходит до такого рода мероприятий - период бума затягивается. Экономика - это гибкая система, некоторая диспропорция в состоянии терпеть, но в какой-то момент, это должно перевернуться. И когда вдруг доходит до обвала рынка, все удивляются. Поэтому мы решили войти в эту область деятельности. Как национальный банк стараемся проводить информационную политику того, что на самом деле происходит на рынке недвижимости.
Риэлторы, являются для банка ценным источником информации?
Мы очень высоко ценим сотрудничество с посредниками в сфере недвижимости, от которых мы получаем, в частности, точные данные первичного и вторичного рынка, которые нельзя получить в другом месте. И что очень важно происходит это на регулярной основе.
Сотрудничество с посредниками, позволяет избежать главной проблемы этого рынка, заключающейся в том, что не все источники надежны. Совершение нотариальных действий могут содержать неточности, часть данных стекает также через некоторое время, бывает, что только после года, а тогда такого рода информация имеет для текущей политики незначительные данные.
