Ринок будівельних матеріалів та нерухомості Львівщини останніми роками демонструє складну та багатовекторну динаміку. На нього впливають економічні процеси, попит на житло, розвиток інфраструктурних проєктів та регуляторна політика. Львівська область, яка поєднує промисловий потенціал, туристичну привабливість та вигідне географічне положення, формує унікальні умови для функціонування цього ринку.
Формування житлового будівництва
Житлове будівництво Львова упродовж останніх десятиліть демонструвало системний характер, де кожен історичний етап накладав технічні та планувальні обмеження, що прямо впливали на потреби у будівельних матеріалах. Аналіз розвитку з післявоєнного періоду до сучасності дозволяє окреслити ключові закономірності й зрозуміти потенціал міста в контексті сучасних викликів.
Повоєнний період і перші проєктні рішення
У 1945–1950-х роках Львів зіткнувся з гострою нестачею житла: середня площа на одну людину скоротилася до 7,4 м². Основними заходами стали:
- спорудження тимчасових бараків і малоповерхових робітничих кварталів;
- розроблення генеральних планів, які передбачали багатоповерхову забудову;
- використання локальних матеріалів – цегли, дерева, вапняку.
Ці рішення зумовили попит на базові матеріали для швидкого будівництва та формували залежність від типових проєктів.
Масова забудова 1960–1980-х років
Індустріалізація будівельного сектору призвела до появи хрущовок і панельних дев’ятиповерхівок. Для Львова це стало переломним моментом, адже:
- Створювались житлові райони на околицях міста – Наукова, Володимира Великого, Сихів.
- Сформувалась система мікрорайонів з новими вимогами до інженерної інфраструктури.
- Будівельні комбінати забезпечували випуск панелей і збірних залізобетонних конструкцій.
Цей період визначив довгостроковий попит на цемент, збірні конструкції, утеплювачі та оздоблювальні матеріали для масових квартир стандартного планування.
Період 1990-х – початку 2010-х
У 1992–2010 рр. житлове будівництво у Львові різко зменшило обсяги. Завершувалися радянські проекти — Сихів, Збоїща, Рясне-2, квартали на вул. Хмельницького. Нові будівлі вже не мали масовості, натомість з’явилися невеликі багатоквартирні будинки та комплекси у центральних районах.
Прикладами стали будинок на вул. Олесницького, зблоковані будинки біля парку Залізна Вода, комплекс на вул. Повстанській. Це період переходу від стандартних мікрорайонів до індивідуальніших рішень.
Зміна економічної моделі після здобуття незалежності вплинула на динаміку:
- зросла роль приватних забудовників;
- виникли індивідуальні житлові комплекси з орієнтацією на середній клас;
- підвищилась потреба у декоративних та оздоблювальних матеріалах (керамічна плитка, сучасні фасадні системи).
Потенціал сучасного Львова
У 2020–2021 роках Львів утримував друге місце серед міст України за обсягами введеного житла – понад 460–567 тис. м² щорічно. Це підтверджує:
- сталий попит на житло різних форматів;
- необхідність модернізації виробничої бази будматеріалів;
- зростання потреби в енергоефективних матеріалах – утеплювачах, склопакетах з високим коефіцієнтом опору теплопередачі, фасадних системах із вентильованими панелями.
Житлове будівництво Львова формується як багаторівнева структура, де історична база поєднується з інноваційними технологіями. Потреба у будівельно-оздоблювальних матеріалах залишається високою і залежить не лише від темпів зведення нових кварталів, а й від масштабних програм модернізації існуючого житлового фонду.
Ринок будівельних матеріалів Львова у 2025 р.
Львів і область утримують високу будівельну активність. У регіоні стабільно стартують нові черги житлових комплексів, триває добудова великих масивів, спостерігається зростання кількості дозволів на будівництво та підготовчих робіт.
На будівельних майданчиках активно залучаються різні групи матеріалів: конструктивні рішення для «коробки», системи огороджувальних конструкцій, фасадні й покрівельні елементи, гідроізоляційні матеріали та широкий спектр будівельної хімії. Горизонт їх використання простягається від поточних об’єктів до середньострокових програм на найближчі п’ять років.
Будівельно-житловий ринок Львова 2025-2030 рр. орієнтований на системні рішення, швидкі технології та гарантійність практичних та сучасних будівельно-оздоблювальних матеріалів.
Львів розташований на ключовому відрізку західного транспортно-логістичного коридору. Це положення робить місто центром акумуляції потоків матеріалів і обладнання, що надходять як для локальних будівельних майданчиків, так і для проєктів у сусідніх областях Західної України.
Попит і драйвери 2025 р.
- Старт нових житлових проєктів – потреба в цементі, інертних, збірному і монолітному ЗБВ, арматурі, газобетоні й великоформатній кераміці.
- Зміна проєктних рішень – підземні паркінги та вбудовані укриття збільшують споживання гідроізоляцій, водонепроникних бетонів, добавок, мембран, бентонітових матів.
- Технічна миттєвість на майданчику – дефіцит кадрів стимулює машинні технології: штукатурка і стяжка механізованим методом, готові шпаклівки, швидкотвердіючі наливні підлоги, клеї з контрольованою реологією.
- Підвищені вимоги до фасадів і безпеки – зсув у бік системних рішень: СФТК на мінераловатній основі, вентильовані підсистеми з протипожежними розсічками, негорючі утеплювачі, сертифіковане кріплення.
Портфель споживання за групами
-
Конструктив
-
цемент, суміші для фундаментів і підземних споруд;
-
арматурні сталі А500С, системи антикорозійного захисту;
-
монолітні та збірні елементи класів водонепроникності W8–W12.
-
-
Кладка
-
газобетон і керамічні блоки під подальшу теплоізоляцію;
-
розчини з пластифікаторами для швидкого набору міцності.
-
-
Гідроізоляції
-
проникаючі та обмазувальні склади, ПВХ/ТПО мембрани, бентоніт;
-
ін’єкційні системи для швів паркінгів і деформаційних стиків.
-
-
Фасади й покрівлі
-
СФТК на мінеральній ваті, армувальні суміші з лужностійкою сіткою;
-
вентфасади: підсистеми, касети, негорючі утеплювачі;
-
покрівлі: полімерні мембрани, металочерепиця, повні водостоки.
-
-
Внутрішні системи
-
ГКЛ/ГВЛ волого– і вогнестійкі, акустичні стелі;
-
стяжки напівсухі, швидкотвердіючі наливні підлоги, самовирівнювачі.
-
-
Будівельна хімія та ЛФМ
-
клеї С2TE S1 під великоформат, ремонтні склади R2–R4;
-
інтер’єрні фарби з високою стійкістю до стирання, фасадні силіконові та силікатні системи;
-
монтажні піни з низьким вторинним розширенням, еластичні герметики.
-
Локальна пропозиція і канали
У Львові працює розгалужена мережа виробників покрівель і металопрофілю, гуртових складів сухих сумішей, утеплювачів, ЛФМ та інструменту. Логістика зосереджена біля міської об’їзної та на під’їздах до пунктів перетину кордону – це скорочує плечі постачання і дозволяє тримати об’єкти на безперебійному забезпеченні в пікові місяці бетонування й фасадів.
Роль агрегатора Новаторбуд
Новаторбуд працює як системний агрегатор і оптовий постачальник будівельних матеріалів для комерційного, приватного та проміслового будівництва для Заходу України з фокусом на Львів – формує наскрізні поставки від конструктиву до оздоблення в одному ланцюгу. У портфелі представлені міжнародні та національні марки: KNAUF, AMF, Kreisel, BUDMAJSTER, Scanmix, Swiss Krono, KRAFT, Knauf Insulation, CERESIT, Penosil, Siltek, Knauf Ceiling Solutions, Bostik, SEMIN, Sweetondale, Mapei, Eskaro, ISOVER, Dufa, Alpina, Sika, BIYANIT, Caparol. Окрема конкурентна перевага – ексклюзивні умови для брендів TIGOR, FRONT і БУДМІСТО.
Орієнтири по брендах і типових застосуваннях:
- TIGOR – системний портфель для «коробки» і оздоблення: сухі суміші для облицювання, ремонту, універсальні; суміші для улаштування підлог; склади для утеплення; штукатурки; гідроізоляції; гіпсові суміші; мастики, праймери; монтажні піни та герметики; пластифікатори; плівки та склополотно.
- FRONT – лакофарбові матеріали для інтер’єрів і фасадів, включаючи праймери-концентрати 1:4 під мінеральні основи.
- БУДМІСТО – ЛКМ і базова будівельна хімія з акцентом на баланс ціна–якість для об’єктів зі жорстким бюджетом.
Для будівельників і девелоперів із діють спеціальні умови на весь асортимент TIGOR, FRONT і БУДМІСТО – це корисно для міжрегіональних бригад, які виконують роботи у Львові та Київському вузлі. За відвантаженнями видно стійкий попит на ТМ TIGOR у категоріях:
- суміші для облицювання;
- суміші для ремонту;
- універсальні склади;
- системи для улаштування підлог;
- суміші для утеплення;
- штукатурки;
- гідроізоляційні склади;
- гіпсові суміші.
Для FRONT і БУДМІСТО найбільші обсяги формують лакофарбові матеріали – інтер’єрні й фасадні фарби – та будівельна хімія: поліуретанові монтажні піни й картриджні герметики під пістолет.
Практичні акценти для проєктувальників і підрядників Львова
- Підземні частини та паркінги – планувати водонепроникні бетони, комплексну гідроізоляцію, системи дренажу та захист від карбонізації; у специфікаціях передбачати ін’єкційні матеріали для швів і проходок інженерії.
- Фасади – пріоритезувати негорючі теплоізоляційні системи з сертифікованими вузлами розсічок; для історичних ареалів використовувати паропроникні фініші та сумісні праймери.
- Інтер’єри – застосовувати ГКЛ/ГВЛ з підвищеною волого– і вогнестійкістю, акустичні стелі, швидкотвердіючі стяжки, готові шпаклівки для скорочення циклів.
- Логістика – закладати поквартальні графіки поставок цементу й інертних, а для фасадів і ЛФМ – сезонні вікна з запасом на 10–15% під ризики погоди.
- Якість і контроль – працювати системно: сумісні клеї, праймери, армувальні суміші й фініші в межах однієї лінійки; вимагати протоколи випробувань, СЕ та ДСТУ для вузлів.
Ринок Львова у 2025 р. орієнтований на системні рішення, швидкі технології та гарантійність матеріалів. Агрегаторська модель постачання дозволяє великим і середнім підрядникам проходити пікові навантаження без збоїв і тримати однаковий рівень якості на різних об’єктах області та всього західного регіону.
Асортимент Новаторбуд для ремонту та будівництва
Компанія Новаторбуд активно розвивається на будівельному ринку України. Протягом останніх років вона послідовно розширює перелік товарних категорій, щоб забезпечити професійних будівельників, девелоперів і приватних майстрів повним спектром матеріалів для будь-яких етапів будівництва та ремонту.
Паралельно з розширенням асортименту ведеться робота з пошуку надійних партнерів, які здатні посилити присутність провідних торгових марок і брендів у Львові та області. Такий підхід дає можливість формувати збалансовані канали збуту й утримувати стабільність поставок у динамічних умовах ринку.
Основними товарними групами, у межах яких представлено широку лінійку матеріалів і рішень, є:
Гіпсокартонні системи:
- гіпсокартонні листи різних типів (звичайні, вологостійкі, вогнестійкі, комбіновані)
- профільні системи для монтажу ГКЛ
- кріпильні елементи для з’єднання і фіксації
- армувальні стрічки та сітки для швів
- штукатурні куточки, маяки та добірні профілі
- повний спектр категорій для формування каркасно-облицювальних рішень
Листовий матеріал:
- магнезитові плити з підвищеною волого- і вогнестійкістю
- оцинковані листи для покрівельних та фасадних робіт
- фанера для внутрішніх і конструктивних застосувань
- плити OSB різних класів міцності та та вологозахищеності
- аквапанелі для зон з підвищеною вологістю
- усі категорії листових матеріалів для базових і спеціальних задач
Стельові системи:
- стельові плити мінеральні, гіпсові, акустичні
- профіль для підвісних стель
- кріпильні елементи для підвісних конструкцій
- настельні світильники та інтегровані елементи освітлення
Будівельні суміші:
- клейові склади для керамічної плитки, включно з морозостійкими і еластичними
- затирки (фуги) з різними рівнями водостійкості та кольоровими рішеннями
- шпаклівки стартові й фінішні, у тому числі готові пастоподібні
- спеціалізований клей для монтажу гіпсокартонних листів
- штукатурні суміші цементні, гіпсові, декоративні
- повна лінійка сухих сумішей для всіх етапів внутрішніх і зовнішніх робіт
Утеплювачі та ізоляція:
- мінеральна вата у плитах і рулонах
- базальтова вата для фасадів та покрівель
- пінопласт (EPS) для теплоізоляції стін і покрівель
- екструдований пінополістирол (XPS) для фундаментів і навантажених зон
- штукатурна сітка для армування теплоізоляційних систем
- усі категорії тепло- й гідроізоляційних матеріалів
- лакофарбова продукція для інтер’єрів і фасадів
- монтажні піни універсальні, зимові, низькорозширювані
- пластифікатори та добавки для бетонів і розчинів
- герметики акрилові, силіконові, поліуретанові
- ґрунтовки глибокого проникнення, концентрати, адгезійні склади
- повний спектр хімічних засобів для професійного будівництва
Шпалери та оздоблення стін:
- вінілові шпалери під фарбування й з малюнком
- флізелінові шпалери та чистий флізелін для армування
- склополотно та армувальні неткані матеріали
- клейові склади для різних типів шпалер
- усі категорії оздоблювальних матеріалів для стін
Підлогове покриття:
- лінолеум комерційний і побутовий
- ламінат різних класів навантаження
- підкладка під ламінат і паркет
- плінтуси підлогові з аксесуарами
Плитка:
- керамічна плитка універсального застосування
- настінна плитка різних форматів
- підлогова плитка з підвищеною зносостійкістю
- тротуарна плитка для благоустрою територій
- приладдя для укладання плитки: хрестики, системи вирівнювання, шпателі
- цемент усіх класів міцності
- будівельний гіпс
- пісок річковий і митий
- щебінь різних фракцій
- керамзит для утеплення й легких бетонів
- усі базові будматеріали для «коробки»
Блоки будівельні:
- цегла керамічна та силікатна
- газоблок різних щільностей
- бетонні перемички стандартних розмірів
Металопрокат:
- сітка зварна у рулонах і картах
- кладочні зварні сітки для армопоясів
- композитні сітки з антикорозійними властивостями
- сітка рабиця для огороджувальних конструкцій
- арматура гарячекатана для монолітних робіт
- усі категорії металопрокату для несучих і допоміжних конструкцій
Ринок нерухомості Львова у 2025 році
У 2024 році у Львівській області введено понад 1 млн кв. м житла – на третину більше, ніж роком раніше. Будівельна активність зберігається як у великих масивах, так і в локальних проєктах середнього масштабу.
Ціни
Середня вартість у новобудовах Львова перевищила 1 300 дол. за кв. м. Найдорожчі квартири – у Личаківському та Франківському районах, найдоступніші – у Сихівському й Шевченківському. На вторинному ринку зафіксовано близько 12 тис. угод, що нижче за довоєнний рівень.
Попит
Основні покупці:
– мешканці Львова, які покращують житлові умови;
– внутрішньо переміщені особи;
– люди з релокованим бізнесом;
– інвестори з орієнтацією на оренду чи перепродаж.
Девелопери
Серед активних компаній – «Інтергал-Буд», «РІЕЛ», «Галжитлобуд». У 2024 році відбулося об’єднання Avalon і «Ваш дім», Dragon Capital інвестував у проєкт Viking Development.
Виклики
Дефіцит кадрів, висока собівартість, вимога обов’язкових підземних паркінгів, а також обмеження, пов’язані з історико-архітектурним планом міста.
Матеріали
Зростає потреба у бетоні, арматурі, газоблоках, сертифікованих фасадних системах, гідроізоляції, сухих сумішах, плитці, фарбах, покрівельних системах і теплоізоляційних вікнах.
Виконання державної програми єВідновлення
Станом на зараз у межах програми єВідновлення у Львівській області подано 557 заяв на компенсацію за пошкоджене чи знищене житлове майно. Погоджено 201 заяву, загальна сума компенсацій становить 22,5 млн грн.
Найбільше заяв у Львівській громаді – 414, погоджено 103 на суму близько 4,9 млн грн.
Золочівська громада – 17 заяв, погоджено 14, обсяг компенсацій 4,95 млн грн.
Оброшинська – 14 заяв, погоджено 12, сума 7,18 млн грн.
Новояворівська – 17 заяв, погоджено 15, сума 1,91 млн грн.
Дрогобицька – 25 заяв, погоджено 21, сума 746 тис. грн.
У решті громад кількість звернень значно менша – від 1 до 4, суми компенсацій коливаються від кількох десятків тисяч до понад пів мільйона гривень.
Львів як стратегічний центр відновлення України
Львів у найближчі роки зберігатиме статус одного з головних центрів розвитку України. Місто поєднує кілька ключових ролей: економічний і будівельний хаб Заходу, потужний транспортно-логістичний вузол на перетині внутрішніх і європейських потоків, а також територію з високою концентрацією населення, бізнесу та інвестицій. Саме тут формується сучасна архітектурна й матеріальна база, яка стає орієнтиром для інших регіонів всієї країни.
У процесі відновлення країни, Львів здатен задавати темп у житловому будівництві, впровадженні нових технологій і використанні сертифікованих матеріалів. Його значення виходить за межі локального ринку – місто перетворюється на точку акумуляції інвестицій і ресурсів, що визначатиме вектор розвитку всієї економіки України у післявоєнний період.
