Здавання квартири в оренду — справа водночас приваблива і відповідальна. Це не просто підписати договір і чекати грошей щомісяця. Якщо все зробити правильно, це може стати джерелом стабільного доходу без зайвого головного болю. Але якщо пропустити кілька важливих моментів на початку, цілком можна потрапити в халепу та отримати такі малоприємні сюрпризи, як недобросовісні орендарі, зіпсоване майно або простій без квартирантів.
Якщо ви вперше думаєте над тим, як правильно здати квартиру в оренду, варто підійти до цього як до маленького проєкту із максимальною відповідальністю. Також ми підготували для вас покроковий чек-лист, який допоможе не лише уникнути помилок, а й зробити ваше житло більш привабливим на тлі десятків інших оголошень.
Оцінка стану квартири — ремонт чи просто прибирання?
Перш ніж знімати фото для оголошення, озирніться навколо критичним поглядом, чи виглядає ваша квартира чисто, свіжо й охайно? Якщо є сліди старого ремонту, подряпини на меблях або жирні плями на плитці, це точно не плюс. Іноді достатньо просто навести лад, наприклад, викинути зайве, вимити вікна, змінити фіранки тощо.
Якщо ж є технічні дрібниці, які давно відкладалися — саме час ними зайнятися. Чудовим рішенням буде виклик майстра на дім, щоб поремонтувати дрібні проблеми, підкрутити кран, закріпити розхитану поличку, замінити перегорілі лампочки. Це не забере багато часу, але створить враження доглянутого житла, а значить і підвищить шанси швидко знайти відповідального квартиранта і повпливає на ціну.
Важлива документація
Перевірте чи є у вас свідоцтво про право власності, чи вписані всі співвласники, чи немає арештів або заборон на відчуження. Якщо квартира оформлена на кількох осіб, їхня згода у письмовій формі обов’язкова. Договір оренди краще скласти з професійним юристом або хоча б скористатися перевіреним шаблоном. У ньому обов’язково мають бути вказані такі моменти:
- терміни здачі в оренду;
- сума та форма оплати;
- порядок розірвання;
- відповідальність за псування майна.
Ці речі можуть здатися формальними, на перший погляд, але саме вони рятують у складних ситуаціях. А вони, на жаль, бувають навіть з найбільш усміхненими квартирантами.
Ціноутворення і ринок
Перед тим, як виставити оголошення, спочатку подивіться, скільки коштують подібні квартири у вашому районі. Занадто висока ціна може стати причиною місяців простою. Занижена ж притягне не найкращу аудиторію.
Якщо не знаєте, як здавати квартиру в оренду вигідно, використовуйте фільтри на OLX чи DOM.RIA, де ви можете вибрати площу, стан ремонту, наявну техніку, після чого отримаєте ринкові розцінки за вже наявними оголошеннями. Крім того, врахуйте сезонність, адже восени й навесні попит вищий, взимку ж він трохи падає. Влітку особливо активно шукають житло студенти, а от сім’ї зазвичай обирають весну.
Як шукати орендарів, самостійно чи через агентство?
Оголошення з реальними фото у будь-якому випадку обов’язкове. Жодних «фото з інтернету», адже це одразу знижує довіру. У тексті вкажіть чесно про поверх, площу, встановлену техніку, правила проживання тощо. Наприклад, якщо ви категорично проти тварин чи маленьких дітей на своїй території, про це слід сказати, щоб не витрачати ні власний час, ні час потенційних квартирантів.
Самостійно шукати можна через OLX, Facebook Marketplace або місцеві групи. Якщо ж часу мало, можна звернутися в агентство. Але не підписуйте одразу ексклюзивний договір, якщо не впевнені в агенті, бо це може нести за собою низку ризиків.
Покази та знайомство з майбутніми орендарями
Під час перегляду зверніть увагу не лише на слова, а й на поведінку людей. Питайте про місце роботи, причину переїзду, скільки людей планують жити. Це абсолютно нормально, адже саме ця інформація важлива для прийняття рішення. І так, не соромтеся запитати про довідку з роботи чи попередню оренду, оскільки на ринку все частіше практикують перевірку бекграунду.
Передача ключів і майна — тільки з актом
Коли квартира вже здана, обов’язково складіть акт прийняття-передання. Опишіть у ньому:
- наявність побутової техніки;
- стан меблів на момент заселення;
- лічильники (сфотографуйте показники);
- кількість дублікатів ключів.
Це документ, який дозволяє потім вимагати компенсацію, якщо щось буде зіпсовано або зникне.
Підведемо підсумки
Здавати квартиру — це ціла стратегія, у якій важлива увага до деталей. Якщо ви усвідомлено підходите до процесу, заздалегідь продумуєте нюанси, вирішуєте юридичні та побутові моменти — ви гарантовано отримаєте спокій, а не черговий стрес. А знання як здавати квартиру в оренду грамотно дозволить вам мати не тільки прибуток, а й контроль над ситуацією. Тож не поспішайте — краще один раз добре підготуватись, ніж потім шкодувати.
