Владелец жилплощади имеет право передать права на свою собственность близким людям. При этом есть два способа — составить завещание или написать дарственную. Оба варианта приемлемы, но везде есть свои тонкости. Разумеется, каждый хочет свести к минимуму сложности с документами, избавиться от чрезмерных затрат. Поэтому к выбору способа необходимо подойти грамотно.
Разберемся, какой вариант передачи квартиры или дома лучше предпочесть.
Нюансы завещания
Этот документ представляет собой личное распоряжение человека на случай его смерти. Наследование вступает в силу лишь после кончины наследодателя. Однако написание завещания не отменяет право человека на пользование своим имуществом. Он может распоряжаться им на своё усмотрение в течение всей оставшейся жизни.
Остальные важные особенности документа:
- завещание можно менять или отменить по желанию самого наследодателя;
- каждое следующее составленное завещание отменяет предыдущее;
- документ можно менять столько раз, сколько заблагорассудится самому наследодателю.
Необходимо ещё учитывать, что существует понятие обязательной доли по наследству. Его гарантирует закон для перечня наследников. В это исключение входят малолетние дети, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособный супруг или супруга, а также родители.
Что нужно знать о дарственной
Такой договор стоит использовать в том случае, когда передать квартиру или дом нужно как можно скорее. Дарственную составляют письменно, подписывают обеими сторонами. После этого можно направлять документы на регистрацию прав собственности.
Значимое преимущество дарственной в том, что при передаче жилья не нужно оплачивать налог.
При этом есть и отрицательные стороны этого документа:
- дарственную можно обжаловать в судебном порядке и признать недействительной, если на то найдутся веские основания;
- если жильём владеют оба супруга, один из них имеет право подарить свою часть лишь при письменном согласии второго.
Возможность расторжения договора дарения многих вынуждает сомневаться в целесообразности этого способа. Но на самом деле процесс довольно сложный и затратный. С большой вероятностью понадобится очень хороший адвокат в Запорожье, чтобы суметь обжаловать дарственную.
Специалисты все-таки рекомендуют пожилым людям, которые не до конца уверены в своем потенциальном получателе наследства, оформлять именно завещание.
Главные отличия
Чтобы выбрать оптимальный вариант передачи квартиры или дома, лучше сравнить оба способа и понять их различия:
- Дарственную никогда не составляют в одностороннем порядке. Нотариуса должен посетить и владелец, и тот, кому жилье будут передавать. В ситуации с завещанием не всегда получатель даже в курсе о своём наследстве.
- После оформления дарственная регистрируется, чтобы собственник изменился на законных основаниях. В случае с завещанием вступление в наследство длится долго.
- Наследодатель вправе изменить свое решение и переоформить завещание.
Тонкостей в этих вопросах очень много. Если присутствуют сомнения, лучше все же проконсультироваться со специалистами. Юридические услуги в Запорожье пригодятся и тем, кто уже определился и планирует составлять документы. С помощью специалиста получится сформулировать все грамотно и по закону.
