Одним з джерел для вигідних інвестицій і покупки комерційної нерухомості є державні публічні електронні аукціони. В першу чергу це система Прозорро.Продажі, але звернути увагу на арештоване майно і його реалізацію за допомогою аукціонів в системі СЕТАМ, теж необхідно.

Якщо розглядати купівлю нерухомого майна у Львові за допомогою електронного аукціону, то тут слід виділити важливий момент. Через систему Prozorro є можливість придбати дуже перспективне майно виробничого або комерційного призначення, яке належить державі. І такі торги по Закону «Про приватизацію державного та комунального майна» можуть проходити виключно в цій системі. Тому має сенс звернути увагу на таку можливість вкладення коштів.

Як вигідно купити нерухомість у Львові?

До проекту Прозорро.Продажі приєднуються все більше напрямків діяльності. З самого початку в 2016 році з успішною на той момент електронної системи Прозорро.Закупкі, яка відповідала і продовжує це робити за закупівельну діяльність державних компаній, підприємств і організацій, з'явилася оболонка з продажу майна. Спочатку продаж передбачав реалізацію активів збанкрутілих українських банків. Їх було дуже багато на той момент, і у Фонду гарантування вкладів виникли труднощі, що і спричинило за собою необхідність ефективного продажу такого майна та повернення заборгованості.

Після успішного старту до проекту Прозорро з продажу стали приєднаються оренда держмайна і програма «Мала приватизація». У них може взяти участь будь-який потенційний покупець, будь він юридичною, приватною або фізичною особою.

Окремо можна сказати про другу систему, а саме про Setam/OpenMarket або більш відому, як СЕТАМ. Тут є можливість з аукціонів придбати арештоване майно. Це може бути яке завгодно майно, тут також здійснюється продаж комерційної нерухомості Львова.

Що можна придбати за допомогою даних платформ?

Яку нерухомість можна придбати на аукціоні?

Проект Prozorro.Sale виявився успішним і є таким до сих пір. І слідом за реалізацією активів і кредитних портфелів збанкрутілих банків стали продаватися:

  • нерухомість і майно державної власності (мала приватизація);
  • оренда об'єктів комунального і державного призначення;
  • активи ФГВФО в справах про банкрутство банків;
  • оренда землі, а незабаром і продаж землі;
  • дозволи на використання та розробку надр;
  • аукціони з розподілу квоти підтримки;
  • продаж необробленої деревини;
  • об'єкти «Укрзалізниці», «Укрпошти» і «Укроборонпрому»;
  • і навіть майно приватних власників.

Цей список поповнюється. Якщо вас цікавить комерційна нерухомість Львова, то за допомогою одного з цих проектів у вас є можливість зробити вигідну покупку. Про саму можливість участі в торгах ми поговоримо нижче.

Реалізація в електронній системі арештованого майна СЕТАМ також може відкрити вам можливість за хорошою ціною купити актив. Тут пропонується не тільки нерухомість. В цілому можна придбати:

  • житлову нерухомість (квартири, приміщення, будинки і т.д.);
  • комерційні та виробничі об'єкти (офіси, магазини, цехи, склади і т.д.);
  • окремі будівлі цілком;
  • майнові комплекси;
  • автомобілі та інше рухоме майно різного призначення;
  • сировину і металобрухт;
  • побутову та електронну техніку, і навіть одяг, взуття і т.д.

Якщо говорити про нерухомість, то акцент робиться на примусовий продаж заарештованих об'єктів. Однак можливість придбання з аукціону будь-якого об'єкта необхідно робити з урахуванням всіх особливостей нашого законодавства. Тут може вам стане в нагоді консультаційна допомога, супровід або повний супровід профільного юриста на торгах. Такі послуги надає наша компанія «Rialtotenders». Це може виявитися дуже корисним, як при покупці з Прозорро, так і СЕТАМ.

Як проходить аукціон з продажу нерухомості?

Які проходять аукціони в системі Прозорро, зупинимося детальніше саме на цьому проекті? Тут можна виділити два типи торгів:

  • звичний для нас варіант з конкурентним підвищенням ціни - англійський аукціон;
  • на ступеневе зниження ціни через певні проміжки часу на рівні суми - голландський варіант.

Англійські торги

Зрозуміліші аукціони - це англійські. Тут переможцем стає той учасник, який пропонує найвищу ціну за лот. Однак в разі торгів через Prozorro.Продажі, тут є свої нюанси:

  • на початковому етапі учасники пропонують свою цінову пропозицію, яка ґрунтується на початковій сумі за об'єкт і вивченні його опису;
  • самі торги проходять в три етапи, де у кожного учасника є три хвилини на етап, щоб ту ціну, яку сформували інші учасники, перевищити;
  • виграє торги той, у кого ціна за лот виявляється кращою.

Примітно, що останнє слово завжди залишається за тим, хто поставив кращу ціну на минулому раунді. Таку стратегію слід враховувати при участі в аукціоні.

Голландський варіант торгів

Якщо в Прозорро продаж здійснюється за голландським сценарієм, то тут самі торги будуть проходити інакше. За допомогою таких аукціонів здійснюється продаж активів збанкрутілих банків, а також всі їхні активи. Вони будуть складатися з наступних етапів:

  • початок аукціону призначається на певний час;
  • торги стартують з початкової, найвищої вартості;
  • з моменту його старту і через рівні проміжки часу ціна за лот буде знижуватися;
  • сам процес триває кілька годин;
  • в будь-який момент будь-який учасник може зупинити процедуру і зафіксувати ціну, це буде означати, що нижче такої ціни вартість лота вже не знизиться;
  • далі, інші учасники можуть перевищити таку вартість, а сам процес торгу йде на підвищення ціни;
  • останнє слово залишається за тим учасником, який зупинив аукціон, він матиме право останнім призначити ціну, більшу, ніж у будь-якого з учасників;
  • якщо він робить це, то виграє торги і стає переможцем.

Навіщо можуть знадобитися такі дивні на перший погляд аукціони, де ціна може знизитися в 5-6 разів, а іноді і на 95-98%. Вони виявилися дуже ефективні, якщо потрібна швидкість продажу активу, за умови, що його реальна ринкова вартість невідома, а є тільки початкова і не зовсім адекватна реальному стану справ вартість. Так виходить продати активи банків банкрутів, особливо це стосується так званих проблемних лотів.

Комерційну нерухомість також можна придбати за допомогою голландського аукціону. Ну а за допомогою стандартного англійського варіанту продається дуже багато привабливих позицій. Тут можна знайти цікавий аукціон нерухомості у Львові.

Як взяти участь в аукціоні?

Залишається більш детально висвітлити тему, як взяти участь в торгах Прозорро? Якщо питання придбання комерційної нерухомості в місті Львів та по Україні вам цікавий, то давайте розглянемо його покроково.

Щоб взяти участь в аукціоні, вам необхідно:

  • знайти для себе найбільш привабливий об'єкт продажу. Це можна зробити на сайті rialtotenders.com.ua, тут в наочному вигляді підібрані всі цікаві варіанти реалізації майна державної та приватної власності в тому числі в Львові;
  • детально вивчити його характеристики і визначити ціну, яку ви готові за нього заплатити;
  • вибрати офіційний інтернет майданчик, який надає послуги з участі в проектах Прозорро (такі інтернет портали акредитовані, вони мають рівні можливості, у них однакові комісійні збори, інформація на них про продаж, зміни та інша важлива ​​інформація публікується одночасно). Вони можуть відрізнятися деяким функціоналом, і ви вибираєте зручний для себе варіант, список і координати таких майданчиків можна знайти на офіційному сайті (https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2.com.ua);
  • реєструєтеся на обраній вами платформі Прозорро (сама система Prozorro не веде прямого спілкування ні з замовниками торгів, ні з учасниками, це можна зробити тільки через один з маркетплейсів);
  • після реєстрації заявляєте про своє бажання брати участь у конкретному аукціоні;
  • довантажуєте дані про себе і надаєте необхідні документи;
  • оплачуєте обов'язковий реєстраційний внесок;
  • платите гарантійний внесок, який буде вам повернений, якщо ви програєте або буде додано до вартості, якщо ви виграєте в торгах (стандартно, це до 10% від початкової вартості);
  • звертаєтеся за консультацією та допомогою до юристів Rialtotenders, якщо відчуваєте, що вам потрібна допомога для ефективної участі;
  • пропонуєте свою цінову пропозицію;
  • після старту торгів, приймаєте в них участь;
  • якщо ваша ціна виявиться найкращою, для англійського варіанту торгів, і ви перевищили ціну інших учасників, то ви стаєте переможцем;
  • ви проходите кваліфікацію переможця, це обов'язкова процедура, яка підтверджує ваше право купувати державну нерухомість за програмою малої приватизації. Наприклад, відповідно до Закону «Про санкції»;
  • підписуєте протокол аукціону;
  • оплачуєте отриману суму на торгах, мінус початковий гарантійний внесок;
  • підписуєте договір купівлі-продажу;
  • оформляєте у власність вашу нову комерційну або будь-яку іншу нерухомість.

Щоб розуміти і планувати свої витрати заздалегідь, вам слід враховувати ще дві статті витрат, а саме комісійну винагороду офіційному майданчику. Вона становитиме згідно з чинним законодавством:

  • при загальній сумі за лот до 4 мільйонів гривень - 4%;
  • при ціні від 4 до 64 мільйонів гривень 2,5% від суми покупки;
  • більше 64 мільйонів гривень фіксований 1% від ціни.

Також ви будете повинні сплатити державні внески і податки, і винагороду нотаріуса, у якого будете оформляти права власності на придбане майно.

Самі аукціони і участь в них, попередня оцінка об'єкта продажу і всі юридичні питання вимагають певної кваліфікації. Щоб вам ефективно брати участь в аукціоні, допомога профільного юриста і консультанта може вам стати в нагоді. Наше агентство Rialtotenders допоможе вам в цих та багатьох інших питаннях, а також надасть професійний супровід на всіх етапах під час вашої участі в купівлі комерційної нерухомості у Львові.