Правильно подобрать земельный участок не так просто, как могло бы показаться. Расходы на эту операцию составят примерно 20% от выделенного бюджета на строительство дома. Важно понимать, что чем ближе будет участок к черте города или водоему, тем дороже обойдется и сам участок. Чтобы выбрать подходящий участок по доступным ценам, рекомендуем воспользоваться сервисом zml.com.ua. Перечень всех объектов инфраструктуры рядом с выбранным местом, собственная кадастровая карта, точная граница представленных участков – все это в разы упростит поиски и позволит рассчитывать на самый лучший результат.
Полезные советы
Земельный участок лучше не выбирать вдали от железнодорожных и автобусных остановок, но и слишком близко к ним тоже не стоит рассматривать варианты. В противном случае, постоянный грохот будет создавать дискомфорт.
Если решено строиться за чертой города, но сама работа находится в городе, важно оценить загруженность дорог, по которым придется каждый день добираться на работу. Если магистраль слишком перегружена, это может превратиться в ежедневную проблему.
Не лишним будет поинтересоваться о наличии медицинских учреждений. Максимум – это полноценный медицинский центр, куда в любой момент можно обратиться за помощью. Минимум – аптека, чтобы купить лекарства. Оптимальным вариантом является тот участок, где поблизости к нему имеется дорога с асфальтным покрытием, есть подведенные инженерные коммуникации. Если они отсутствуют, проблему решить можно, но обойдется это дороже.
Какие участки самые дорогие?
Есть перечень факторов, которые оказывают непосредственное влияние на рост стоимости земельных участков:
- Приближенность к городу (до 30 км от города располагаются самые дорогие участки);
- Приближенность к воде или лесу;
- Наличие правильное формы.
Правильная геометрическая форма участка позволит в разы проще определить разбивку функциональных зон. Рассчитывая площадь будущего участка, необходимо брать во внимание не только размер дома, но и других потенциальных построек: гараж, баня, беседка и другие строения. Оптимальное соотношение дома к земельному участку – 1:10. Если же приходится иметь дело с участком, что имеет неправильную форму, то разбивку лучше доверить специалистам.
Если поблизости отсутствуют соседи, а выбранный земельный участок располагается вдали от города и визуально выглядит просто идеально, на деле может оказаться абсолютно непригодным для строительства. Чтобы избежать неприятностей, лучше всего привлечь к работе специалистов, что смогут определить уровень опасности затопления участка, уровень подземных вод, сыпучесть грунта и прочее.
Как получить разрешение на строительство?
Выбранный земельный участок, который в дальнейшем будет эксплуатироваться в качестве места для строительства, должен находиться в частной собственности, а у прямого владельца на руках должен быть соответствующий акт государственного образца.
После переоформления акта и покупки участка, нужно будет заказать архитектурный проект загородного дома у архитектора, который должен иметь соответствующую лицензию на проведение таких работ. После остается согласовать проект и получить разрешение на строительство. Как показывает практика, получение разрешения на строительство частного дома на территории выбранного земельного участка занимает около одного-двух месяцев. На сайте zml.com.ua только проверенные земельные участки, идеально подходящие для индивидуально-жилищного строительства.
