Основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Нью-Йорке

Покупка недвижимости в своей стране – довольно трудоемкая и сложная процедура. А что уж тут говорить, если возникла необходимость или желание приобретения квартиры за пределами своего государства.

Иной мир, другие правила, неизвестные тонкости законодательства, отличающееся мировоззрение людей. Неожиданных нюансов очень много, а тем, для кого предстоит первая покупка квартиры в New-York, стоит заранее подготовиться к этой процедуре, хорошо изучить рынок и его писаные и неписаные правила. Интернет-ресурс Ilivenewyork.net знает абсолютно все тонкости рынка недвижимости Столицы Мира и сегодня предлагает вам ознакомить с некоторыми из них.

І этап. Подбор квартиры и отправка предложений

После изучения предложенных вам вариантов и определив для себя, что именно эта квартира в Нью-Йорке наиболее импонирует вам, следует сделать предложение о покупке. Этот шаг еще не говорит об обязательности продолжения процедуры. Вы можете отправить такие предложения двум-трем претендентам и выбрать наиболее выгодные для себя условия. Если агент готов принять ваше предложение, его представитель (адвокат, агент) высылает вам контракт, чтобы вы и ваш агент или юрист смогли ознакомиться с его условиями.

II этап. Подписание предварительного контракта

Когда квартира в Нью-Йорке уже выбрана, предложение одобрено, предварительный контракт получен, приходит время детального изучения условий в нем оговоренных. Непременно воспользуйтесь на этом этапе услугами квалифицированного юриста. Учитывайте то, что пока договор не подписан, выбранная вами квартира и дальше продается: ее смотрят другие покупатели, высылают свои предложения, и пока вы взвешиваете свое решение, продавец может согласиться на более выгодные условия. У вас в распоряжении для принятия решения и проверки договора будет 5-10 дней. После подписания предварительного контракта, вам необходимо будет внести аванс (10% от стоимости квартиры). Если после этого вы решите отозвать свою подпись, сумма вам не возвращается.

III этап. Получение одобрения

Этот этап будет в новинку нашим согражданам. В нас такое не практикуется, а вот продажа квартир в Нью-Йорке непременно предусматривает процедуру одобрения претендента жильцами дома. Нужно сразу быть готовым, что предоставить нужно будет множество справок и документов, в частности, финансовую информацию. И если при покупке жилья в кондоминиуме это процесс происходит довольно поверхностно, то приобретение квартиры в кооперативном доме на этом этапе может оказаться настоящей пыткой. Вся информация будет детально изучена, вам придется пойти несколько личных собеседований и лишь затем, возможно, получить одобрение.

IV этап. Подготовка и заключение контракта

На этом этапе вы улаживаете дела с банком, если планируете воспользоваться ипотечным кредитом. Делаете окончательный осмотр квартиры. Юрист проверяет юридическую чистоту недвижимости. В оговоренный день все заинтересованные стороны собираются вместе, подписывается полный пакет документов. Вы производите окончательный расчет и взамен получаете право собственности на квартиру.

А дальше – принимайте ключи и поздравления близких людей!